2017-07-03
經濟日報
面對香港的舊區老化的挑戰，市建局行政總監韋志成認為，若樓宇預防性保養維修做得好，大廈壽命可達100年或以上，應該要加強業主保養意識。
韋志成表示，要防止舊區老化，不能只作「下游」的重建舊樓着手，計劃走往「上游」發力，從新樓出發改善，提出兩項建議。
應編製帳戶指引維修手冊
首先，新樓發出大廈公契時會要求大廈業主成立特別帳戶，但無明確指引要投放的備用金額，由於本港業主對保養維修認知較為薄弱，未能清楚預留一筆費用是否足夠支付未來樓宇維修等開支，當日後樓宇遇上作定期檢查或復修，或未能有資金及時去妥善處理，故有需要編製詳盡指引，推廣讓大眾了解。
其次，發展商完成項目時須就項目樓宇製作維修手冊，讓將來物業管理公司及業主可根據手冊資料為物業單位進行維修保養，不過目前大多數的維修手冊資料欠全面，一般只基本說明項目單位的配件、驗修檢查及簡單維修方法等，建議手冊要加入大廈的結構性安全等內容作詳細說明指引，提高業主維修認知。
韋志成表示，香港不少物業樓齡只有約50年便要拆樓重建，實在相當浪費資源。他指，只要大廈的鋼筋水泥等保養理想，結構符合安全，壽命隨時可超過100年，並舉例如油麻地及旺角地區規劃之中，有300多幢舊樓，假如全部拆卸重建，估計耗資達1,500億元，所以不論是舊樓，還是新樓，業主都有責任為物業做好預防性保養維修，才能減輕未來重建老化的壓力。
撰文:
鍾綺敏