2017-03-23
明報
【明報專訊】在過去的周六日，幾個剛推出的新樓盤的銷情都甚佳，有政府官員立刻示警，我認為政府示警可以，毋須繼續出招，亦毋須減辣。其實，新樓盤熱賣正是政府官員夢寐以求的事，愈多人買樓，愈多購買力被消耗，與此同時，不同地產商見新樓熱賣，便會立刻部署推出他們的新樓盤，供應增加，即使樓價沒有立刻下調，升勢亦會被遏止，官員們想不到多年來解決不到的事，竟然因為新樓熱賣而得到解決，所以，官員們只需耐心等候，最好就是喜怒不形於色，房屋問題很快就會解決。
政府示警可以 毋須出招或減辣
調控樓市的終極策略就是如何令地產商樂意推出新樓盤，在去年第四季，各大地產商本來打算推出1.2萬個單位，在新樓單位推售前，地產商一定會營造一個買樓是最佳投資的氣氛。
不過，CY唔知點解，在沒有充分了解樓市真實情况，亦沒有作出任何諮詢就毅然推出15%新印花稅，結果是地產商將打算推出的新樓盤收回，只有4000個單位推出市場，在供應量未能滿足購買力之下，樓價繼續飈升。
供需找到平衡點 樓市成交量自然大增
現在，地產商很不容易再次聚積到龐大購買力，如果官員們一個唔覺意又出招，地產商再次收回準備推出單位，估計有部分購買力會轉向二手樓，在二手樓業主惜售之下，樓價有機會再創新高，我相信政府官員想也想不到，不斷推出新辣招，結果就是不斷令樓價屢創新高。
其實，政府只要唔好阻撓地產商推出新樓盤，樓市就會回復正常，甚至有可能下跌，樓價會在供需角力的情况下找到一個雙方接受的平衡點，屆時成交量就會大增，政府是不理解這個情况，如果了解，就唔會出招。
紀惠集團行政總裁
[湯文亮 敢說亮話]