2017-07-03
經濟日報
市建局行政總監韋志成認為，土地不足為首決議題，有供應才有機會穩定樓價；城市老化成未來10年最大挑戰，需優化舊區重建機制加快重建，以保持本港競爭力。
香港回歸20載，投身公職近40年的韋志成，接受本報專訪時表示，70、80年代時，政府在土地發展投放許多資源作新市鎮發展，當時公私營建築業佔本地生產總值（下稱生產力指數）約6至7%，而由1987年至1997年那10年，社會擔心回歸後前途，硬件投資放慢，指數曾回落至約4%，其後回歸前夕推出「玫瑰園計劃」，指數反彈至5.5%。
推地需逾10年 應盡早研究
但回歸後10年期間，香港接連面對97年金融風暴、03年沙士及科網爆破等，指數跌穿低於3%。韋志成提及，2007年時雖重新聚焦基建，推出新10大建設，改善跨境交通情況，但當中的土地開發僅有新界東北計劃，20多年的土地開發力度不足，令現時土地儲備匱乏。
近年本港生產力指數維持3至4%，他指，以2015至之後10年推算，預計每年至少要投放約2,000億元，才能將系數推回6至7%的高水平，造地至推出一般需時10至20年，應盡早取得撥款展開研究，解決目前困境。
政府近年除推出官地，同時依靠「一鐵一局」用地支撑房屋供應目標，韋志成指，市建局每年推出的重建項目，涉及供應約700至800伙，對整體樓市影響有限，不過若要紓緩樓市亢奮現象，則要具備3大條件，包括需求控制、增加供應，以及改善本港經濟。
雖然政府自97年至今，八度推出逆周期措施，但土地缺乏，供應有限，他表示有供應才有機會改善樓價，不然要改善經濟，令市民有足夠實力去承擔高樓價，建議政府加辣之餘，有需要考慮其他治本方法。
油旺區2年研究 尋重建良方
「無地」亦令市建局在舊區重建碰釘，當中有規模小地盤，地皮經已用盡地積比率，重建後只能作單幢樓宇，其次部分用地涉及關鍵投資者收購，難達成共識，與周邊有潛力地皮合成大規劃發展，規劃成果有限。同時，重建涉及安置調遷，韋志成指，每清拆一單位，預計要3個家庭遷出，完成重建工程約8至10年，目前缺地去承接該批家庭。
韋志成指，未來10至20年，香港將面對市區老化的大挑戰，缺地問題延續多年，加上本港業主維修保養意識低，未來樓宇老化將相當嚴重，有機會削弱本港競爭力，市建局將計劃以油麻地及旺區作實際例子，展開為期兩年研究，冀找出辦法優化機制，讓日後其他更新項目加快實踐步伐。
撰文:
鍾綺敏