2017-03-23
明報
【明報專訊】中資內房企業近期掀起來港高價投地熱潮，合景泰富（1813）主席孔健岷表示，去年內地樓市暴漲，帶動內地地價急升，令麵粉價及麵包價極之接近，而香港仍有一定空間，預計未來將有更多同行來港買地。
同區呎價逾3萬 鴨脷洲地價合理
早前合景泰富與龍光地產（3380）聯手，以168億元投得鴨脷洲地王。集團主席孔健岷表示，鴨脷洲地皮南向望海，而且鄰近地鐵站，交通方便，加上發展規模較大，認為出價合理，據他了解，有4至5間發展商投標呎價逾2萬元，公司中標呎價約2.3萬元，「只是贏少少」。他續稱，地皮附近樓盤呎價逾3萬元，鴨脷洲地皮即使加上每呎5000元建築成本等，集團仍然有利可圖。
他續指，鴨脷洲地皮將發展大戶型為主，推出4房戶型及別墅，總投資額約230億元，預計最快2019年推出市場。他相信，香港利息成本及稅金較低，市場對「一層少戶」單位亦有需求，不擔心地價會拖低項目回報率，集團仍然看好香港市場。
內地土儲集中二線城 多拓寫字樓
孔提到，去年內地樓市在上半年暴漲，下半年中央調控政策底下，樓市逐漸放緩，現時內地樓市已步向健康發展，但內地政策仍有不確定因素。集團由去年至今年3月共購入15幅土地，增加權益建築面積1180萬平方米，儲備大多集中二線城市，每方米地價約4460元人民幣。孔指出，今年買地會漸趨審慎，主力在集團已有項目的城市發展，今年上半年會推出更多不受限購令規管的商業項目，如寫字樓等，並會推出毛利率較高的住宅項目庫存，維持公司表現。