2017-03-23
明報
【明報專訊】中資高價搶地，推動本港地價節節走高，長和（0001）和長實地產（1113）主席李嘉誠稱自己對中資投地並不反感，但就認為地價貴過樓價是「不切實際」，公司亦不會買太貴的地，因為有好多其他選擇。不過，他又稱，看不到目前形勢下樓價會跌，如果自住又有能力，應該買樓，「回過頭再看是沒買錯的」。
明報記者 武君、陳偉燊
長和及長實地產業績會上，被問及中資企業頻頻奪港地的問題，李嘉誠表示，香港是一個自由城市，「什麼人來買東西都是好顧客」，內地開發商用真金白銀，公平公正投地，出價高是他們商業決定，包括他在內的香港人絕無反感。不過，他說：「單單做地產，大家買好貴的貨，麵粉貴過麵包，不切實際。」至於公司，無論在香港、內地或外國做生意完全沒有問題，選擇很多，不會捱貴地，合理的才買，對未來前景仍樂觀。
「麵粉貴過麵包 不切實際」
李嘉誠又稱，地產仍然是長實地產主業，但在大家都搶貴地的環境中，公司要加大固定收入佔比，去年包括收租、酒店的固定收入約80億元，希望一兩年內可增加50%，但若只做香港，或只做地產業務是不可能達成，所以併入不少非地產業務。他又稱不會對出售非核心資產做限定，有很多人在洽購中環中心，只是到現在還未成事。
稱倘收入可以應付 應該買樓
本港樓市跟隨地價水漲船高，李嘉誠表示，這時候千萬不要炒樓，但自住的話，一般普羅大眾一生買一個單位，如果收入可以應付，應該買；雖然現在可能買貴一點，但若加上通貨膨脹等因素，幾年後也不會後悔。他又稱，香港彈丸之地，還有不少內地買家來買樓，供不應求，「看不出樓價在這一兩年會跌，因為買家購買力好強，這是我衷心之言」。
集團土儲1.35億方呎 港佔600萬方呎
長實地產去年收入為699.1億元，按年增長19%，純利為194.15億元，按年增長13%。期內物業確認銷售收入為568億元，其中香港為208.8億元，按年增長31%，內地為359.14億元，按年增長22%。物業租賃和酒店方面收入分別為74.3億元和48.5億元，按年增長45%和20%，房地產投資信託溢利為3.47億元，按年減少31%，主要因匯兌損失。新增業務方面，飛機租賃收入為2.6億元，扣除飛機折舊後收益為8400萬元。
公司稱，2017年度物業銷售收益將主要來自香港維港•星岸、君柏和星漣海、北京譽天下、上海高逸尚城和湖畔名邸、英國Chelsea Waterfront等。截至去年底，集團擁有土地儲備（不包括農地）約1.35億方呎，其中香港有600萬方呎。