2017-03-23
星島日報
(星島日報報道)中資不斷來港搶地，老牌內房龍頭中海外（688）卻一無所獲。主席肖肖表示，集團在港多年，對過去的情況比較了解，是按照自己的計算方式，視乎合理回報來出價，出價無關央企不能拿地王。中海外主席肖肖強調，不會放棄在港拿地，希望在過去的基礎上再做大一點。
十多年未在香港拿地的恒隆（010）主席陳啟宗卻在昨日披露的年報中稱，內房不考慮利潤搶地，或許另有原因，情況一如97年金融危機前夕的搶地情況，本港開發商現時只會「等待市場下跌」，數年後內房就會感到痛楚，只有時間可作見證 。
中國海外去年股東應佔溢利370.2億元，按年升6.9%，優於市場預期，每股盈利3.64元，擬派末期息42仙。中海外今年銷售目標2100億元，與去年銷售相若，主席肖肖表示，因應樓市調控不斷升級，目標訂得保守些，可以再作調整，但強調至2020年4000億元合約銷售及毛利率30%目標不變。
若扣除從中信資產所購入的地產項目，中海外核心純利升14%至380億元。當中，來自物業發展的溢利升11%至469億元，物業投資則按年升30%。財務總監聶潤榮指出，今次為一次性影響，主要受收購中信資產合併報表所致。
肖肖指出，今年拿地預算1000億元，計畫拿1600萬平方米，惟未透露香港佔比。新上任的行政總裁顏建國補充，目前在公開市場拿地困難，將通過在棚改、一級開發、併購等方面獲取土地，亦會考慮與其他國企合作。
問及海航出價是否不合理，肖肖回應「不能那麼說，只是別人計算和我們不同」。肖肖續稱，不會放棄在港買地，希望在過去的基礎上再做大一點，當然還是要算得到帳。
另一方面，中資盲搶港地現象令陳啟宗想起，恒隆在1994年初停止購地，並受到揶揄，而其他本地發展商則繼續推高價格。房地產市場於1997年12月和1998年1月急劇下跌，他們皆上了沉痛的一課。這一趟，所有本港發展商都遠離市場，只從旁觀看內地商家如何自處。不過長遠來說，對香港而言不一定是壞事。參與者數目增加應該會令高地價持續，政府庫房將非常充裕。