2017-03-23
經濟日報
現任港鐵主席馬時亨也買不起長實樓？
說的是40年前的往事，日前在一個聚會中遇到馬時亨，他提到40年前、他年輕時的情況，當年長實有人問他要不要一個北角賽西湖大廈單位，大約1,200平方呎，連車位，樓價大約是28萬元，28萬元代表呎價多少？「200元一呎！」馬時亨聲調提高地說。
「我當年畢業出來打工，人工每月1,600元。」翻查資料，馬時亨在1973年港大畢業後，加入美國大通銀行擔任分析員，其後亦曾在海外，包括紐約、多倫多及倫敦等地工作，任職過加拿大多美年證券公司等機構。馬時亨說：「代表我一個月人工可以買到8呎賽西湖大廈。」
「當年28萬元 今天升80倍」
「不過我那時都是未儲夠錢，買不起！」他表示，好明白現時年輕人的不滿，要他們買樓不容易，當年他月入可以買到8呎樓，到今時今日情況大變，「賽西湖大廈樓價升了多少？當年28萬元，今天升了80倍！」
唐榮翻查資料，馬時亨的數據相當準確，翻查土地註冊處資料，賽西湖大廈已久未見成交，最新的是2016年11月22日，一個15座8樓A單位，建築面積1,260平方呎，實用面積1,124平方呎，成交價2,080萬元，建築平均呎價16,508元，實用呎價18,505元，應該是馬時亨當年有機會選購的同類型單位，與28萬元相較，升幅達73倍，如果扣除車位，應該與馬時亨所說升幅相若。
樓價升80倍，人工又如何？「得十多倍，點追樓價？」馬時亨說。唐榮找來資料，不管是當年、今日都算天子驕子AO政務主任，當年70年代3,000多元月薪，今時起薪點是49,445元，40年下來，漲幅只有15倍左右。
他又提到當年在中環華人行一間中餐館，吃一頓飯大概5元，他估計今時飲食費用都漲了好幾十倍。馬時亨認為，難怪現時年輕人不滿現狀，人工怎樣都追不上樓價升幅，過去一個月人工可以買8呎樓，如果依上文AO的3,000多元月薪，更可買15呎以上樓面，今天又如何？
樓價升幅 遠超薪酬升幅
同樣的數據比較，賽西湖18,505元一呎，翻查叫價更高達21,000元呎以上，AO月薪49,445元，大概可以買到2.7呎賽西湖，與當年有極大距離。如果是一些1萬多元月薪的，薪金估計只能買到1呎左右。附表亦提供了一些樓價升幅數據，平均來說，雖然沒有馬時亨所提的超級差距，但明顯樓價升幅遠遠拋離人工升幅。
馬時亨總結時還說：「我都係好贊成儲錢置業，亦都明白年輕人的困難，但總不能一出來工作就要買樓吧！」
撰文:
唐榮
欄名: 專家樓論