2017-01-17
經濟日報
明天是特首梁振英的《施政報告》告別作，估計除檢視5年增加私樓供應成績外，亦為未來香港持續開發土地提出願景，是時候重溫他過去4年報告。下一屆特首，又給我們構建怎樣的房屋未來？
•2013年首份《施政報告》，房屋土地獨立成章，篇幅6,489字
他提到房屋政策目標是：
1.協助基層市民「上樓」，滿足基本住屋需求；
2.讓市民按自己的負擔能力和條件，選擇安居之所，並鼓勵自置居所；
3.在出租公屋之上，提供有資助的自置居所，搭建置業階梯；
4.維持私人樓市健康平穩發展，在供應緊張的情況下，優先照顧香港永久性居民的需要。
他特別提到，決心大規模開發新地，建立充裕的「土地儲備」，儲備量要超出短期的土地需要，以便日後及時提取，回應需求。
•2014年第二份《施政報告》，4,839字，土地房屋與交通運輸合併成章
梁振英提到了兩個頗引起社會熱話的問題，他任內未解決，下一任又如何回應？
第1個：「上個月我在旺角逛街，有一對夫婦為3歲大的獨生女和我合照，我問這對年輕人：『追唔追多個呀？』他們的回應是：『特首，間屋咁細，點追呀？』這答覆很典型。我知道有青年人成家不立室，結婚後兩夫婦日間返工，晚上一齊在食肆吃飯，然後各自返父母家過夜。」
第2個：「如果今天幼稚園的小朋友問：『特首，我第時大個住邊度呀？』我如何回答？『無地方住』是不可接受的答案。」
他提出了長遠房屋策略諮詢過後，社會已有明確共識：
1.認同政府採取供應主導策略，持續增加房屋供應，並加強公營房屋的角色；
2.市民期望政府妥善處理「劏房」問題；
3.應給予年輕一代更多機會自置居所。
對於他的施行的長遠房屋策略，在這一年可以說是進一步具體化：
1.增加整體房屋供應，逐步解決短缺問題；
2.增建公屋滿足基層市民的需要；
3.增加居屋及其他資助出售房屋供應，讓中低收入階層及青年人有更多自置居所機會；
4.重建房屋階梯，讓有能力的公屋居民購置居屋，騰出單位給有需要的基層市民。
•2015年第三份《施政報告》，6,429字
又是一個給「酸民」無限演繹的話題，同樣地，新的競選者如何回答？
梁振英在報告中提到，「一位5歲小朋友問過我這個問題：『行政長官，我長大後住哪裏？香港還有沒有足夠土地？』一屆政府任期5年，一屆立法會任期4年，但增加土地供應需要更長時間。我們要切實回應這位5歲小朋友的問題，除了要做好土地用途的抉擇外，也要開展長遠的土地規劃及開發工作。」
而綠置居及貴價版居屋，應該是這一年的報告焦點。
•2016年第四份《施政報告》，5,037字，房屋交通運輸同樣合併
由於是去年1月發表，當時樓價見回落，梁振英自然寫進報告中：「經過3年半的努力，供應明顯增多，樓價和租金近來開始回落，扭轉了樓價和租金只升不跌的心理預期。政府有責任供應土地和公營房屋，滿足市民的住屋需要，沒有責任保證樓價只升不跌。」
他在這份報告亦提到新界農地及棕地發展，引發日後社會討論。
5年任期即將過去，明天是最後一份告別作，過去一段時間，我們在評價董建華、曾蔭權，有人懷念八萬五、有人痛斥停建居屋、停開發土地，數年後，香港又是如何論斷梁振英？
撰文:
唐榮
欄名: 專家樓論