2017-03-22
明報
【明報專訊】多家香港發展商近年積極重整業務，其中恒基地產（0012）去年就連環出售大量非核心投資物業。據業績公告顯示，恒地去年在港出售兩間麗東酒店、兩棟商用物業，以及一批商舖等，合共套現113億元，成為去年盈利重要支撐來源。今年亦繼續出售半山樓盤商舖。分析員表示，恒地擬出售非核心資產已是公開的秘密，但經營多年的北京恒基中心亦被出售則較令人意外，需進一步觀察恒地是否正減持內地投資。
明報記者 陳偉燊
恒地業績報告顯示，去年核心盈利按年增長29%至141.69億元；每股派末期息1.13元，增加5.6%。同時亦與往年一樣每10股送1紅股。在2016年度，恒地先後出售上環金龍中心、北京恒基中心商場連車位、觀塘麗東酒店等多項物業，累計套現113.2億元。倘計及今年初出售半山輝煌臺12個商舖，額外套現5.12億元。在短短13個月內，共出售非核心物業套現118.32億元（見圖）。
交銀國際研究部聯席董事劉雅瀚表示，去年恒地管理層宣布業績時看淡後市，結果去年市况表現頗佳，集團去年銷售住宅樓盤數目不及早幾年。不過恒地最終能夠高價出售金龍中心套現，已算不俗。至於出售經營多年的北京恒基中心物業，則較令人意外，他們正觀望恒地是否慢慢減少在內地的投資。
去年賣樓收入149億 按年升三成
去年恒地在港售樓達148.93億元，按年增長30%，撇除出售兩幢酒店項目，當中便有48.11億元來自銷售金龍中心等非核心物業，出售非核心物業佔香港樓盤銷售收入32.3%。該集團去年度在港主要銷售馬鞍山「迎海•御峰」，半山「帝匯豪庭」等項目。在港租務方面應佔稅前租金淨收入為51.32億元，按年增長4%。
39個八成權益重建項目
恒地去年在港已購入八成以至全部權益的「市區舊樓重建」項目達39個，佔總樓面面積約有380萬平方呎，總地價成本估計約261億元。該集團現時自佔土地儲備約2410萬平方呎。其在新界的土地儲備約4480萬平方呎。旗下位於元朗市地段第524號地盤面積逾4.89萬平方呎，可建住宅樓面共逾13.53萬平方呎，補地價為2.98億元。
至於在內地發展方面，其合約銷售總金額約84.72億元，售出樓面面積達790萬平方呎，分別增加16%及8%。投資物業則佔約640萬平方呎，受期內人民幣兌港元貶值6%影響，應佔租金總收入下跌3%至17億元，應佔稅前租金淨收入則跌0.3%至13.49億元。期內恒地購入上海徐匯區黃浦江南延伸段商辦用地，計劃興建約86萬平方呎寫字樓及約10萬平方呎商舖。期內旗下從事零售業務的恒基發展（0097）的股東應佔盈利為1億元，按年跌67.3%，每股派末期息0.02元。