2017-01-16
經濟日報
春節前一手先鳴，元朗及啟德兩大頭炮盤熱鬧開局，為2017年新盤戰掀戰幔，各大新盤首季應聲待發，劍指荃灣、西區、西貢區等。
與此同時，二手高價成交續現，除私人屋苑外，二線居屋亦錄連環破頂，景泰苑揀樓298萬元樓王被速購，反映加辣、加息未遏市場購買力，資金擇優而噬，為「小陽春」埋下條件。
環境理想 樓市添動力
觀乎今年新盤市場與去年一樣以「小陽春」開局，惟今年提早於春節前展開，皆因經濟、股市、賣地表現等環境因素皆比去年理想，為樓市造就推盤好形勢。縱然受去年底美國再度加息及港府加辣影響，惟人民幣貶值勢頭未改，市場對中國經濟硬着陸憂慮降溫，為「北水南調」造就勢頭。
與此同時，股市暫見平穩，近月賣地場上屢現地王，成績理想，為樓市添上動力，展望發展商將繼續積極部署推盤，以應對用家及投資者的置業需求。
新盤搶先起動，對樓市起正面帶動，預料1月會迎來一手小陽春，成交量可望突破千宗，本行亦因應市況變化進行積極擴張。以大埔區為例，多幅地皮獲發展商承接發展，預計單是大埔區包括白石角、荔枝山等多個項目估計涉及逾7,000伙。至於比鄰區份的九肚豪宅供應亦為未來一大亮點，預料該區有機會推售的單位數目有近千伙。
豪宅升幅 跑贏中小戶
縱然樓市在辣招下現調整，惟豪宅項目在市場資金支持下仍見強勁承接力，故預期大埔及沙田區的優質項目供應將為市場帶來源源商機。
預期本月一手市場將迎來小陽春，料買賣成交個案有望突破逾千宗，在中港資金追捧下，估計豪宅樓價有機會錄5%至10%升幅，跑贏預計只有半成升幅的中小型住宅。為迎合市場入市需要，本行將進一步拓展地區服務據點，部署上半年將新增20間分行，重點投放新界、九龍新盤供應較多的地區，增聘600至800人，增加人手以為客戶提供更貼身服務。
撰文:
布少明 美聯物業住宅部行政總裁
欄名: 大行觀點