2017-01-16
星島日報
近日推售的三個私樓全新盤和開始揀樓的綠置居屋苑，都錄得不俗的反應，顯示無論私營還是公帑資助房屋，都有龐大需求。
雖然當局估計，本港未來五年公營房屋用地供應未能達標，有人建議撥出部分私樓用地來建公屋和居屋，這樣卻可能導致私樓供應不足而刺激樓價攀升，樓價高企又會增加對居屋等公營房屋的需求，當局須下更大力度開拓土地，以改變這種捉襟見肘的惡性循環。
當局去年十一月推出新辣招，規定除港人首次置業外，所有私人住宅買賣都要繳付樓價三成的印花稅，樓市頓然淡靜起來，到近日才有三個全新樓盤推出。其中啟德及元朗新盤收票理想，荃灣新盤貼市價開盤，預料樓盤反應也會不俗。
私樓綠置居 皆反應不俗
這反映市民對私樓需求仍然殷切，雖然二手市場受政府加辣打擊，但是發展商透過折扣優惠，或者資助大部分稅款，得以減輕買家負擔，導致買家集中在一手市場。市民置業需求旺盛，負擔能力卻不夠高，否則二手市場不會沉寂得如此厲害，早前推出的一些「超迷你」一手樓單位也不會有市場。
當私樓價錢愈來愈脫離市民的負擔能力，對居屋等資助樓宇的需求就愈來愈大。上一期居屋售清，雖然過程緩慢，主要原因是不少公屋戶，在等待折扣更大的綠置居推出。近日開始揀樓的首個綠置居屋苑，位於新蒲崗，貼近啟德，地點已經比位於沙田和天水圍的上期居屋優越，而且訂價只及目前市價的五五折。
到這幾天綠置居開始揀樓，首日邀請八十人，即已售出五十八個單位，去貨速度明顯比上次居屋快，而且是最貴的優質單位最為搶手，顯示不少公屋富戶渴望改善居住環境，以免在房屋委員會收緊資產和入息限額政策後遭迫遷。
增土地供應 保公屋達標
至於容許符合居屋白表申請資格者，可以買入免補地價二手居屋單位的「白居二」計畫，最近一期二千五百個配額已經用去六成，反應亦比計畫初推出時好，進一步印證市民對資助房屋的需求。
可是，政府數據顯示，未來五年，房委會加上房屋協會能夠提供的單位，包括出租公屋和居屋等資助購買房屋，平均每年只得一萬九千個，遠低於長遠房屋策略所定下每年供應二萬八千個的目標。
如果打不破這個困局，輪候公屋的年期恐怕會愈來愈長，而居屋供應少，亦會導致有急切需求卻沒有中籤的市民，咬緊牙關去買超小型私樓單位，加劇樓價上升壓力。減建私樓增建公屋，則同樣會產生樓少價升的心理預期。
要解開這個死結，唯有靠增加土地供應，無論新一屆政府誰人當特首，都應該視此為主要任務，如何克服這困難，各特首參選人都須在政綱中交出切實可行的方法。