2017-03-21
經濟日報
美國聯儲局上周宣布加息0.25厘後，市場暫未見太大反應，多個新盤即接力登場。
由新盤的入票及銷售情況可見，無論用家及長線投資者均積極物色單位，反映美國加息無礙本港樓市熱鬧氣氛。
近年銀行之間的按揭競爭越趨白熱化，回顧6前年，當時銀行提供的H按計劃，實際利率約2厘水平，與現時實際供樓利率比較，未有明顯上升之餘，部分銀行提供的按揭實際利息甚至低於2厘以下，由此看來，業主借貸成本相若。
按揭利率 低於2厘
最近更有消息傳出，有銀行計劃就樓按貸款額700萬元以上客戶，個別提供H加1.3厘按息，即實際供款利率約1.92厘，至於按揭額達500萬元或以上，有指部分銀行亦可批出全期低至H加1.32厘利率（實際供款息率約1.94厘），加上現時本港銀行水浸，銀行結餘保持2,500億元以上水平，反映本港銀行有力維持低息環境。
借貸成本低，增加買家入市誘因。踏入2017年，不少發展商亦部署推出新盤。多個新盤入票及銷售情況不俗；而二手市場亦見回穩。事實上，近期除用家及長線投資者入市，市場亦漸見有換樓客出動，究其原因，在過去數年樓市升市期間，手持的物業已累積一定升幅，增強財政實力，部分家庭隨着家庭人數增加及工作區域變化而有意升級換樓，加上本港近年按息持續低企，現階段換樓的借貸成本變化不大，即使未來加息，換樓客仍可把握低息尾班車入市，一方面高沽現時手上持有的物業，另一方面又可以承造H按按揭計劃，甚至參與定息計劃，以延遲加息對供樓帶來的影響。
置業人士 早有準備
雖然不少人士均預期，本年內香港有機會跟隨美國加息，不過根據上周美國加息後本行調查顯示，不少有意於本年內置業人士早已對加息做好準備，除非美國加息步伐提速，增加市場的波動性，否則短期內本港低息環境仍可持續。
撰文:
李志成 香港置業行政總裁
欄名: 大行觀點