2017-06-28
經濟日報
政府換屆在即，筆者身為地產界人士，自然較為關心房屋政策，新政府在這方面，究竟應該延續舊房策，還是作出一些改變？
周日看了《城市論壇》節目，幾位講者的辯論很精采。在提到特首梁振英過去5年施政時，中央政策組前顧問劉細良直指，梁振英施政錯誤，令社會撕裂，團結香港基金理事劉炳章則反駁，梁振英在社福、扶貧及安老等方面作出了成績，然而當劉細良問到「樓價呢？」時，節目到了尾聲，劉炳章沒有回應，也沒時間回應。
無可否認，過去5年梁振英確實做了很多工作，筆者認為也有一些成效，至於外界是否認同，那就見仁見智。說到房屋問題，梁振英任內干預政策特別多，除了有8輪逆周期收緊按揭措施，當然也少不了不斷加辣的額外印花稅（SSD）、買家印花稅（BSD）以及雙倍印花稅（DSD）。
辣招層出不窮 最終封鎖二手
如果批評梁振英政府偏幫地產商，縱容樓價上升，那是不公道的。梁特首跟香港主要地產商的關係向來並不密切，據說當年他競選特首時，地產商的票並非投給他。而自他上任後，竭力擺脫官商勾結，甚至要打倒地產霸權，因此今天房價升得這麼高，地產商盈利創新高等等，相信不是梁振英個人所樂見，也非在他預料之內。
不過，現在的樓市，的確是由一手樓作為主導，也難怪反對派總是批評梁振英政府，新樓一枝獨秀，每次開盤均賣個滿堂紅，使地產商取得前所未有的盈利。究竟原因是甚麼？所謂「愛你變成害你」，政府一心要遏制房價，讓本地首置者優先上車，樓市辣招層出不窮，最終封鎖了二手樓市場，大量買家湧進新盤市場，引致樓價屢創新高，地產商笑逐顏開，首置者卻望樓興歎。
另一方面，當然也是由剛性需求帶動樓價上漲，雖然新盤旺場，但二手樓市交投萎縮，成功置業的人並不多，成交價變得易升難跌。就如最近一期的居屋，竟然有超過10萬份申請爭奪2,000餘伙，證明市場對中小型單位趨之若鶩。造成今天的局面，可說是房策失誤之故。筆者期望新一屆政府勇於承擔，不要再讓新盤專美，果斷地取消SSD，釋放二手樓盤，使樓市恢復正常。
撰文:
蔡志忠 亞洲地產董事總經理
欄名: 專家論市