新盤銷情熾熱，刺激準買家入市信心，二手屋苑造價續破頂。紅磡黃埔花園一個3房海景單位，剛以1,638萬元易手，造價及呎價均創屋苑歷史新高。
1638萬易手 29年升值9倍
市場人士指出，黃埔花園7期3座中層C室，實用面積955平方呎，原則屬3房連主人套房間隔，業主原叫價1,650萬放盤，最後獲換樓客以1,638萬元承接，呎價17,152元，無論造價及呎價均創屋苑歷史新高紀錄。原業主早於1988年以160萬元購入，持貨29年帳面獲利1,478萬元，物業升值9倍。據了解，單位位於大環山泳池側，樓層夠高廳房均可望鯉魚門海景，加上客飯廳屬屋苑罕有的方正間隔，故吸引用家以高價接貨。
太陽物業分行經理宏惠強指出，黃埔花園本月暫錄3宗逾千萬元成交，反映政府加辣的影響漸漸減退，換樓客入市信心漸增。例如黃埔花園12期7座高層G室，實用面積722平方呎，日前以1,088萬元易手，造價屬同類單位新高。
迎海．星灣 呎價高見15664
其次，世紀21奇豐分行經理莊瑞生透露，馬鞍山迎海•星灣18座中層A室，實用面積798平方呎，坐向東面享海景，業主原開價1,280萬元放盤，經議價後獲用家以1,250萬元承接，實用呎價15,664元，創同類單位新高。據了解，原業主於2015年1月以991.3萬元購入上址，惟持貨不足3年沽售，是次交易須繳交10%額外印花稅，扣除稅款及佣金後，仍可獲利84萬元。
另受同區新盤熱賣帶動，荃灣多個二手屋苑造價急升，例如愉景新城11座高層F室，面積493平方呎，剛以631萬元易手，屬兩房造價新高。
中原集團主席施永青認為，未來樓價會走向更高水平，認為市場相對不理性。他指年初時看淡樓市，但樓價一直未見調整，最終觸發購買力釋放。他預計本港樓市會有15%至20%升幅，升勢亦會加快。
撰文:
黎煥成