2017-03-20
明報
【明報專訊】物業市場有一條物質不變定律，就是任何類型物業或者地皮被單一買家不斷搶高，物業已經差不多到達頂峰，其他業主都會因為價格被搶高而身家變豐厚了非常開心，不過，他們只會在旁吶喊助威，叫他們投資就會耍手擰頭。
所以，海航不斷以高價投地，香港地產商一面話麵粉貴過麵包，一面趁機出貨，樂於做麵包平過麵粉的生意，即使海航努力呼籲，其他內房商只會作壁上觀，連吶喊助威都唔做，費事同海航一齊癲，現在，海航應該領略到什麼是高處不勝寒。
在1997年，有一名人兄外號豪宅大王，不斷以高價搶中半山豪宅，曾經揚言以後有人要住中半山，都要租住他的物業，他似乎有無窮無盡的資金，而資金來源亦眾說紛紜，有人話是馬可斯遺孀的錢，亦有人話是蘇加諾的資金，總之要幾多有幾多，樓價上升，神話是不會幻滅。
不斷搶高地價 方便向銀行借貸
當時，大家都陶醉在這個神話裏，之後樓價下跌，神話幻滅，原來所有資金都是來自一家中資銀行，豪宅大王不斷將物業加按，借貸比率長期維持在八九成，大家都應該知道，這個比例是很容易爆煲，但其實如果不是一直將樓價搶高，反而會被銀行追數，一早已經爆煲，大王搶高樓價，銀行反而樂於借錢給他，但我覺得當時銀行是焗住借錢畀豪宅大王。
陳德霖警告銀行 海航算盤未必打得響
海航現在採取與豪宅大王大致相同策略，不斷搶高啓德土地價格，每一幅土地比上一幅貴，如果有財務機構提供八成貸款，海航為四幅土地付出的總金額只是第四幅地價兩成，其他三幅土地應付的兩成金額，可以從加按得來，假設下一幅是啓德最後一幅土地，海航必定會出高價，無論是否奪得該幅土地，海航都可以以最新土地價格要求財務機構加額。可惜海航忘記有金管局，陳德霖已經向銀行提出警告，應該關注土地貸款額，令致海航的如意算盤可能打唔響。
紀惠集團行政總裁
[湯文亮 敢說亮話]