2017-01-13
經濟日報
兩個換樓客，兩套入市計策。其中一名為避交15%印花稅，抓緊先賣後買機會，用心良苦。
另一個換樓客因遇上心頭好單位，大手筆願意繳付15%辣稅（約150萬元）入市，兩個換樓客兩種心態，皆因每個人都有自己一套如意算盤。
第一個換樓客為5口之家，為避交15%印花稅，先售出自住的2房單位，翌日於同一屋苑購入一個3房套房單位，帳面加碼約165萬元，單位住大約150平方呎。據悉，上述換樓客所住的屋苑，3房戶較2房戶選擇多。上述即使換樓客已睇中換樓單位，但自住單位一日未售出，仍不敢輕舉妄動。
若先買後沽，買樓成本要先多付逾百萬元，就以上述換樓客新購入的3房套房單位，樓價690萬元，要先支付樓價15%印花稅約103.5萬元，這筆可觀開支足可以夠裝修，雖然日後可以申請退回多繳付的印花稅，但又要先墊支又要辦申請，手續和規限多多。
作為換樓客難免對單位要求較講究，層數間隔觀景坐向亦要考慮。第二個換樓客正正鍾情單位向東南，屬屋苑優質戶，斥約1,028萬元購入一個套3房單位，並要繳付15%辣稅，稅款約150萬元。
未遇心水單位 業主寧按兵不動
去年11月初推出15%新辣招後，令到有意換樓族群卻步。荃灣一個2房單位業主，因家庭成員增加，打算換購一個較大單位。原有單位放盤後反應不錯，很快就有準買家即睇即還價，並達成口頭協議；可惜，該2房戶業主突然變卦不賣，因為他未搵到合心水單位，擔心沽出自住單位後又要張羅解決住屋問題。這反映出個別換樓客似乎進退兩難。
撰文:
蘭茜
欄名: 樓市放大鏡