2017-03-20
星島日報
(星島日報報道)樓價持續上升，發展商紛興建價格較低的中小型單位，以吸引客源。政府最新數據顯示，未來3至4年，預料有約6.69萬個中小型單位供應，佔總房屋供應約71%，乃有紀錄以來新高。業界人士指，近年細單位的供應量，逐年尤其級級上升，惟未來細戶供應持續高企，買家入市時宜謹防風險。
政府近年加快推地步伐，惟樓價不斷上升，在發展商加大細單位開則下，中小型單位供應量亦不斷上升。
運輸及房屋局於去年12月底的數據顯示，未來3至4年的一手私人住宅供應量，預計為約9.4萬個單位，當中6.69萬伙為面積752方呎或以下的中小型細單位，佔未來總供應約71%，乃政府自2013年推出有關數字以來的新高水平。
根據差估署資料顯示，2013至2016年期間，面積752方呎或以下的中小型單位，落成量合共不足3.5萬伙，換言之，未來3至4年的中小戶供應可謂急增。
至於對上一次中小型單位落成量達到有關規模，要數2003至2006年間，期內合共錄約6.8萬伙，故未來3至4年的供應量，可謂近年罕見。
差估署資料又顯示，本港細單位供應近幾年呈現級級上升。於2007年，A類型單位落成量約1029伙，雖然至2009年一度跌至373伙，但近年已拾級增加，至去年已經增至3937伙，單位數目大幅上升，較2009年增加9.6倍。
就比重而言，A型細單位的落成量，於過去10年的佔比也不斷上升。於2007年，B類單位與A類單位的落成量，分別為7188伙及1029伙，兩者比例約為7:1，及至去年，B類單位落成量約7162伙，與10年前變化不大，惟A類單位供應大幅上升至3937伙，兩者比例擢升至7:4，顯示近年細單位供應大幅增加。
此外，2007年細單位落成量約1029伙，相對當年全年的10471伙供應，僅佔約9.8%，不過，去年該類單位已佔全年供應近27%，比率乃自1994年以來，即近22年來最高，顯示細單位已經成為市場供應的生力軍。
萊坊執行董事陳致馨表示，由於樓價近年急升，加上樓價高按揭受到限制，因此發展商轉向提供更多入場門檻較低的細型單位。
陳致馨續指，該類單位需求持續，可謂「進可攻，退可守」，若樓市大升時，當然可調高售價，惟即使樓市下跌，該類單位亦會吸納一眾過往無法負擔高昂樓價的客源入市。
惟對於近年主打的超小型開放式單位，陳致馨直指，該類單位可謂細得不適合，現時住宅供應不足，該類單位才會吸引買家入市，惟因應近年政府大力推地，日後細單位供應亦隨之穩定，該類單位便會失去市場需求，日後將難以轉讓，籲買家入市時需注意。
過去數年多個財團於市區進行大規模舊樓收購，並估計可於未來數年統一業權重建。
陳氏估計，該批位於市區項目將興建較多中小型單位，估計日後細單位供應量仍會持續高企。