2017-01-13
經濟日報
仲量聯行香港董事總經理兼資本市場部主管曾煥平認為，政府提高印花稅成本，只會令購買力流向一手市場，他相信上半年一手樓樓價有10%的升幅，反而二手市場就有5%的下調壓力。
對於去年11月份政府再增加印花稅的成本，曾煥平直指政策只有效打壓二手市場，反而一手市場就有利。他認為，因為發展商能夠透過回贈的方式來幫助買家減辣，例如早前新地（00016）推售元朗Grand YOHO 2期，其中一項付款辦法最多可回贈7成的印花稅。
曾煥平：新盤回贈優惠 推高樓價
他又舉例，如海航集團早前以天價投得啟德兩幅住宅用地，發展商在辣招後仍以進取價投地，反映他們認為辣招對樓價的影響有限，但發展商提高回贈並非沒有成本，最終會將新盤的帳面樓價調高，將印花稅成本轉嫁予買家，間接推高一手樓價，故Grand YOHO 2期的定價便較去年推售的1期高出2成。
至於二手市場就因為購買力流向一手市場而受壓，料成交量會維持在低位橫行，如果是一手供應多的地區，樓價或有5%的下調壓力，與一手樓價表現今年或有背馳的情況出現。
倡徵轉售物業利得稅 遏炒賣
所以他建議政府盡早撤辣，特別雙倍印花稅及按揭措施，他指現時有不少買家購買2、3個物業，並不一定是作收租投資用途，有機會是父母購買物業轉贈子女，但礙於現時有辣招，惟有以子女名義入市。
對於會否擔心放寬辣招會令樓價急升，曾認為二手供應量龐大，整個市場涉逾百萬個單位，放寬辣招能夠令市場的放盤增加，反而有助抑制二手樓價，他反建議政府可考慮徵收轉售物業的利得稅，從而遏抑樓市的炒賣需求。
對於加息對樓市的影響，他認為即使今年美國聯儲局加息3次，按息就算加至3厘左右，對比1997年金融風暴當時按息曾高達13厘，反映現時息口仍處於低位，相信加息對供樓人士的負擔有限。
至於樓市的利淡因素主要視乎外圍，包括美國候任總統特朗普對華政策、英國脫歐後續問題等。至於本港政府換屆，相信房策不會有大轉變，對樓市影響不大。
撰文:
梁振鋒