2017-06-27
經濟日報
昨日《經濟日報》報道，市場觀望政府新班子房屋政策，周六、日10大屋苑僅錄3宗成交，連續7周錄單位數字。天水圍嘉湖山莊今年首見零成交，屬今年1月份後新低。10大屋苑交投回軟，而錄得成交的二線屋苑造價屢創新高。
成交回軟，可能是觀望林鄭月娥房策取態、可能是新盤凍結購買力、可能是二手超高叫價對買家吸引力大跌、又或根本無法負擔現時二手樓價……，應該是多種因素結合影響，唐榮在迎接新特首誕生前夕，找來過往差餉物業估價署樓價指數表現，以一個季度為限，看看新特首當選、正式就任後的樓價表現，登場後的首三個月的買賣成交價格，應該最能反映市場對新特首的反應。
5組樓價變化數據 4升1跌
附表取樣共有5次，包括董建華兩次就任、曾蔭權兩次就任（一次接董建華辭職）、還有就是2012年梁振英就職，合共五次。總計來說，樓價表現是升多跌少，4次均有上升、1次下跌，當1997年董建華就任踏入五個月（11月），樓價指數便因金融風暴急跌。
至於樓價變化，上升幅度由1%至8.5%不等，下跌幅度則為11%。這種數據統計，是否鑑古知今？是否有一段新人蜜月期？請自行判斷。
至於林鄭月娥周末將接任第五屆特首，樓價有怎樣的表現？從成交疏落、一手積極開售的情況，二手樓價暫時高位橫行的機會較大。至於三位特首就任期間的樓價表現又如何？一位跌、兩位狂升，同樣翻查差估署資料可以比較。
董建華：任期由1997年7月起，當時樓價指數是167.2點，到任期完結的2005年5月，樓價指數是95.3點，樓價跌幅是43%。
曾蔭權：任期由2005年6月至2012年6月，樓價指數由92.9點升至他卸任時的205.1點，樓價升幅高達121%。
梁振英：至周五任期完結，2012年7月上任時，樓價指數是206.1點，差估署最新數字只有今年4月，樓價指數是327.4點，樓價升幅59%。即使未有最新數字，但應該無關判斷，三位特首，以曾蔭權在位時，樓價升幅最巨大。
近期民調 董建華得分最高
有趣的是，董建華在任雖然出現樓價大跌、負資產等等，當時大受社會市民批評，但十多年後，最近有團體進行就公眾對新政府的期望及香港前景的意見進行了民意調查，結果顯示，受訪市民對回歸以來三位特首評分中，以10分為滿分，董建華得分最高，有5.52分；曾蔭權排第二，有4.91分；而現任特首梁振英則最低分，有3.88分。是在懷念董建華在位時的八萬五等等大舉動嗎？
撰文:
唐榮
欄名: 專家樓論