2017-06-27
經濟日報
工商新盤項目拆售理想，由於工商物業涉及成本較低，加上回報率普遍較高，料未來數月工商新盤仍受注視。
大角咀宏創方 已沽8成單位
近期工商大手買賣旺，同時間，工商新盤承接力亦理想。宏基資本（02288）旗下大角咀必發道工廈新盤宏創方，本月中拆售，提供242伙單位，7成單位面積約300平方呎以下，並提供獨立洗手間等，定價上，發展商現先推售12樓10個單位，面積由273至464平方呎，入場費約236.8萬元。據悉，項目反應甚佳，至今已沽出187伙，佔項目近8成，套現4.5億元，呎價約8,000至9,000餘元，更有全層單位獲一買家以逾4,000萬元承接。
另外，近年不少發展商把工廈活化成商廈，最近更進行拆售，今年恒地（00012）已先後推出九龍灣創豪坊及長沙灣創匯國際中心發售，兩盤銷情均甚理想。創豪坊前身為巨昇中心，拆售以來銷情熱烈，幾近沽清，發展商早前就最後一批大幅加價，當中最貴一伙呎價約1.7萬元，創下同區新高，而項目6樓全層，包括27個寫字樓、8個會議室以及兩車位，由理想集團以接近1.68億元買入，單位成交的建築呎價介乎5,412至9,593元。
至於長沙灣創匯國際中心，前身為恒龍工商中心，早前進行拆售，首兩批單位已沽清，累售逾70伙。發展商見物業有價有市，加上適逢中環美利道地皮以新高價沽出，隨即加價加推單位，加價幅度約5%至10%，呎價由約1.1萬至1.5萬元。
裕豐工廈轉商廈 擬第三季推
活化項目理想，短期內元朗將有商廈拆售項目。星星地產（01560）去年初以4.3億元，購入元朗宏業南街22號裕豐工業大廈，樓高10層，地盤面積約18,621平方呎，集團申請活化，轉成商廈用途。星星地產表示，由於元朗區近十多年缺乏甲廈供應，故料推出商廈受歡迎，預計第三季推出，呎價萬餘元起，亦有細單位提供。據了解，該盤鄰近朗屏站，對面為新盤朗屏8號，料地段日後起變化。
由於目前整體市況仍受資金多及利息低帶動，投資市場仍旺，而工商新盤比住宅優勢之處，為涉及印花稅較少（僅需付雙倍印花稅），投資上較靈活。銀碼上，工廈細單位涉及銀碼細，目前商廈及工廈整體出租率高，租金向上，故普遍回報率理想，工廈回報率多在3至4厘以上，亦較住宅可觀，因此近期拆售的工商新盤，當中不少單位由住宅投資者承接，料短期內工商新盤仍獲投資者注視。
撰文:
梁建國