擇肥而噬 重視入市前部署

美國自2015年12月踏入加息周期以來，今次是第3次宣布加息0.25厘，步伐一如市場預期，由於目前香港銀行結餘仍然高企，預計今次未有即時跟隨加息的壓力。 本地樓市交投情緒未受影響，發展商趁熱推盤，3盤齊發，一手市場極速凍結市場上資金及客源，加上不少二手業主心紅，叫價態度強硬，導致本周末二手交投從高位回落，預期多區新盤陸續開售應市，下半月購買力將聚焦一手，二手交投續受阻。 新盤陸續應市 二手受阻 除當前開賣新盤受捧，實力客同時覬覦「靚區」物業，當中作為2017年供應重心的啟德樓市潛力被看俏，本行瞄準啟德樓市需求，率先舉辦大型樓股及地區講座，剖析啟德樓市前景，反應熱烈，可見今時今日資訊爆炸的年代，精明買家着重入市前的資料搜集程序，擇肥而噬，作為業界一員，對推進樓市資訊教育責無旁貸，相關工作不容忽視。 「今日西九，明日啟德」，啟德樓市升值潛力優厚，啟德發展區將有大量新盤供應，當中3個新盤已推出市場，包括嘉匯及屬港人港地的啟德1號（I）及啟德1號（II）。據首輪開售的美聯物業客源資料統計，啟德1號（I）及啟德1號（II）投資客比例各佔約5成及2成，而嘉匯首輪開售投資客比例亦約達4成水平，當中不乏「大手客」入市個案，反映出實力買家看俏啟德區發展前景以及區內物業的投資潛力。事實上，政府去年11月份推出加辣招後，買家為求減少稅項負擔，多以大手形式掃貨，使得「一客多買」的現象於近月大幅湧現，根據現行印花稅機制，「一客多買」的買家若是香港永久居民，買樓前沒有其他香港住宅物業，可付較低稅率的印花稅。 綜合《一手住宅物業銷售資訊網》資料計算，於今年2月份新盤「一客多買」單位比率佔同期整體一手銷售單位約17%，按月增加約7個百分點，比去年12月更大增約14個百分點，優質新盤成為入市目標。 本行提供全方位置業支援，於官方網站（網頁及手機版）推出「啟德專頁」，因應市民置業需要，度身訂造全面地區資訊內容，透過精采短片、圖文並茂形式，介紹啟德區各範疇發展，集啟德新區發展藍圖、千億規劃、校網專訊、未來土地供應、交通基建等於一身，一二手屋苑資訊並駕齊驅，同時提供一站式專業代理支援，配合美聯物業Facebook專頁刊載啟德區置業相關內容，線上線下打造一站式地區資訊平台。 撰文: 布少明 美聯物業住宅部行政總裁 欄名: 大行觀點