2017-06-27
經濟日報
上周有幸隨業界訪京，參加中國房地產經紀年會，在兩天緊密討論會期，聽了多場來自各地業界翹楚的演講，眾講者反覆強調真盤源的要求，揭示假盤氾濫對內地消費者權益的傷害。
內地執法當局打算以法規整治業界造假愚弄買家的歪風。在法律層面方面，香港地監局在訂立法規及執行上，的確比內地擁有更豐富的實際經驗，因此，香港地產法規可給內地借鏡的地方確實不少。
然而，對日趨成熟的房地產網上平台的運用，內地因為資訊科技人才濟濟，而且善用後發優勢，把人工智能逐漸注入代理服務，在這方面技術已遙遙領先香港現水平。
AlphaGo早前以三比零大勝中國第一棋手，背後的科技團隊居功至偉，若有一天，樓盤網上平台成功注入針對性的人工智能，資訊科技人的功勞應佔不少。
探討AI注入房地產 大減經營成本
房地產經紀年會上，資訊科技界高手成為連場演講會的主講嘉賓，傳統經營模式公司領軍人物已是大為失色的配角身份。
目前，市場領先的地產代理行指去年少得可憐的4%營運利潤，不足以彌補一個月的成交冰封，預示着行業沿用的一街多舖配合人海戰術模式已步向日落黃昏，反而網上平台具有低成本運作優點，科技人正努力不斷嘗試將大數據及人工智能注入房地產業務，大幅減低經營代理的成本，試圖在低成交量的背景下優化資金的回報率。
舉一個易懂的例子，在內地，現時站在路邊截的士行為已消失於無形，代之是通過手機移動的叫車程式，由於有彈性互動議價和明示起點和目的地方便匹配，令司機和搭客雙方都感到更方便，路經道路的容納量也得到更好優化，而開發叫車程式電商只收取很少的費用，以積少成多去達成目標利潤。
看看香港，現在遏市措施已癱瘓了樓市成交，再過不久，業界沿用運作模式的回報便要歸零，故只有早日參透低成本運作的竅門，地產業界才可繼續生生不息。
撰文:
柯興捷 富山地產行政總裁
欄名: 專家論市