2017-03-20
經濟日報
工廈市況表現平穩，第一太平戴維斯九龍銷售部主管蕭兆新指出，現時住宅市場印花稅高，造就銀碼較細的工廈銷情理想。
另外，今年有多個新盤登場，加上市場資金仍多，工廈仍會受捧。
整體樓市近期向好，而去年買賣相對淡靜的工廈市場，亦出現大額成交，如興勝創建（00896）早前公布，與合作夥伴斥資約8億元，購入葵涌打磚坪街38號成功中心全幢，股權各佔50%。以該廈總樓面24萬平方呎計，樓面呎價約3,333元。據悉，外資基金PAG（太盟投資）參與項目。
另一宗較轟動市場的交易，為黃竹坑道36號的仁孚香港仔車廠，項目本月透過招標形式，以約15.6億元沽出，以最高可建樓面16.35萬平方呎計算，每平方呎樓面地價約9,541元，為本港工廈樓面地價最貴，買家為帝國集團，以獨資發展，預計投資額26億元。
縱使美加息 市場資金仍多
日前美國加息，並預期今年續有加息空間，蕭兆新認為，加息理論上對樓市有影響，惟目前市場資金太多，仍需尋找物業作投資。
在多項物業上，他認為工廈勝在銀碼低，正合住宅投資者的資金流入：「住宅市場有SSD、BSD等多項措施，稅率甚高，資金轉入非住宅市場，而工廈勝在銀碼細，呎價較便宜。」他又指目前住宅普遍呎價逾萬元，而工廈市場呎價2,000至3,000元仍有交易，吸引資金流入。
去年工廈新盤熱賣，今年預計亦有多個新盤出籠，蕭兆新指，宏基資本旗下大角咀必發道項目、星星地產（01560）宏業西街項目、億京永建路項目等，今年料陸續登場。
炒家入市 活化工廈成效一般
此外，活化工廈項目亦值得留意，如近日恒地（00012）旗下巨昇工廈，申請活化改裝成商廈創豪坊，上星期開售，反應極為理想，已沽出大部分單位，呎價更達1.7萬元。另外，同系長沙灣「The Globe」亦屬活化工廈，最快兩星期內開放現樓示範單位，預計4月初發售，共提供144個單位，蕭兆新預計在資金充裕下，新盤銷情將會理想。
活化工廈措施於去年首季完結，欠缺概念下，全幢工廈買賣大減。蕭兆新指，過往數年不少投資者搜購全幢工廈，可供買賣的貨源已消耗七七八八，亦因有個別業主實力雄厚，叫價甚高，最終未有成事，隨着措施完結，全幢工廈買賣減慢。
總結活化政策，蕭兆新認為成效僅一般：「（政策）原意是免補地價吸引改裝，怎料買家以短線投資者為主，購入全幢後轉售獲利，最後改裝的個案不算太多。」
撰文:
梁建國