回歸20年 樓價倍升的啟示

香港回歸20年，各界慶祝活動如火如荼，回顧1997年至今，究竟樓市最大變化為何？答案想必是樓價倍升。 事實上，回歸20年間，樓市經歷多次升跌，由97年高峰期至今樓價累升近5成，而受惠近年一手氣氛向好帶動，今年首5個月二手樓價亦累升近7%。 屯門兩屋苑 升幅冠全港 本行早前整理港九新界三區全港100個註冊量活躍的屋苑數據，發現不少二手屋苑的樓價已重返「家鄉」，平均呎價甚至較97年高位升逾一倍。升幅最顯著的屋苑主力集中新界區，排行榜首5個升幅逾倍的屋苑中，以屯門時代廣場升幅最高，由97年高峰期平均實呎5,645元，升至2017年5月份平均實呎13,138元，升幅高達133%。 此外，位於屯門的豐景園則居次席，由97年高峰期平均實呎6,201元，升至2017年5月份平均實呎13,906元，升幅亦高達127%；第三位則為西區嘉輝花園，平均實呎由當年的7,621元升至現時17,818元，升幅達125%。至於第四及第五位則分別為大埔翠屏花園及沙田河畔花園，兩個屋苑於20年間亦分別累升124%及120%。有關數據指出一點，只要有眼光，即使投資於不顯眼的細價屋苑，長遠升幅隨時有機會跑贏藍籌屋苑。 事實上，盡管現時不少二手屋苑樓價已較當年大幅上升，不過值得注意，據本行早前進行的民意調查顯示，有290名受訪者考慮於今年內入市，佔比達54%，創自2016年次季有紀錄以來5季新高，考慮於今年下半年入市的受訪者比例高逾5成，較本年首季的38.7%升逾15個百分點，反映受訪市民入市心態仍然強勁。 究其原因，相信與現時住宅供應及現時樓市環境與1997年不同有關。現時本港供樓人士享有低息，住宅摸貨比率近乎絕迹，而未來3至4年供應合共僅逾9萬伙，加上二手「盤缺價高」，部分人士對未來供應是否可滿足市場需求存疑。 置業需求不減 樓價續升 2017年即將踏入下半年，無論政治及經濟均步入另一階段，特區政府新班子即將上場，環球經濟潛在變數，美國加息及縮表，令本港置業人士取態觀望。雖然本港加息之聲漸隆，不過息口仍然低企，市民置業需求不減，現時剛性需求強勁，但新供應卻仍然緊張，另一邊廂內地資金投地意慾高漲，地價屢創新高，在整體市況與97年樓市不能同日而語下，相信今年樓市上升勢頭將延續。 撰文: 李志成 香港置業行政總裁 欄名: 大行觀點