2017-03-20
經濟日報
財政司司長陳茂波網誌撰文指，近期樓市再趨熾熱，情況令人擔心，隨港息有機會逐步上升，樓市面對風險會逐步加大，並強調現階段看不到有條件及空間可減辣或撤招。
港息有機逐步升 樓市添風險
美國本月中再加息0.25厘，陳茂波指，目前本地利率處於極低水平，但美國經濟狀況持續改善，相信聯儲局加息會陸續有來，隨着港美息差擴闊，港息最終會跟隨美息走勢，未來息口走向只會向上，重申本港加息只是「幾時」，而不是一個「會否」的假設問題，對供樓人士帶來壓力。而一旦國際資金流出現逆轉，資金加快流走，港息可能會急速上升。
陳茂波認為，雖然今年本港經濟靠穩，但外圍經濟仍面對多重隱憂，包括美國經濟政策、英國脫歐、歐元區結構性問題等，均影響環球經濟好轉的勢頭，倘若本港經濟受到衝擊，將影響本地住宅需求及樓價發展。
外圍多重隱憂 政府緊盯市況
近年政府不斷增加土地及房屋供應，但外圍經濟及金融環境轉變，令本港樓市的基本因素起了變化。面對港息有機會逐步上揚，加上供求情況改變，樓市面臨的潛在風險亦相對逐步擴大。
陳茂波指，政府於去年11月加辣，辣招一度令樓市冷卻，投資需求大幅減少，但最近市場資訊顯示，近期樓市再度活躍，樓價有回升迹象，故此各種需求管理措施需要繼續實行，現時暫未有條件及空間去減辣或撤招，政府並會密切監察市況。
在過去數次美國利率踏入上升周期，本港樓價升勢大致會出現放緩，甚至由升轉跌，冀望市民置業前要加倍留意各種風險，重申「本港樓價只升不跌」的說法欠缺客觀根據。