2017-06-26
明報
【明報專訊】香港回歸20年，本行早前整理港九新界全港100個註冊量活躍的屋苑數據，發現不少二手屋苑的樓價已重返「家鄉」，平均呎價甚至較1997年高位升逾一倍，升幅最顯著的屋苑主力集中新界區，排行榜首5個升幅逾倍的屋苑中，以屯門時代廣場升幅最高，由1997年高峰期平均實呎5645元，升至2017年5月份平均實呎13,138元，升幅高達133%。
位於屯門的豐景園則居次席，由1997年高峰期平均實呎6201元，升至2017年5月份平均實呎13,906元，升幅亦高達127%；第三位為西區嘉輝花園，平均實呎由當年的7621元升至現時17,818元，升幅達125%。至於第四及第五位則分別為大埔翠屏花園及沙田河畔花園，兩個屋苑於20年間亦分別累升124%及120%。有關數據指出一點，只要有眼光，即使投資於不顯眼的細價屋苑，長遠升幅隨時有機會跑贏藍籌屋苑。
儘管現時不少二手屋苑樓價已較當年大幅上升，據本行早前進行的民意調查顯示，有290名受訪者考慮於今年內入市，佔比達54%，創自2016年次季有紀錄以來5季新高，考慮於今年下半年入市的受訪者比例高逾五成，較本年首季的38.7%升逾15個百分點，反映受訪市民入市心態仍然強勁。
住宅「摩貨」近絕迹
原因料與現時住宅供應及樓市環境與1997年不同有關。現時本港供樓人士享有低息，住宅摩貨比率近乎絕迹，而未來3至4年供應合共僅逾9萬伙，加上二手「盤缺價高」，部分人士對未來供應是否滿足市場需求存疑。
香港置業行政總裁
[李志成]