2017-06-26
明報
【明報專訊】1997年回歸後，首屆政府積極增加房屋供應，推出「八萬五」建屋計劃，目標十年內全港七成家庭可自置居所，大方向正確，惟遇金融風暴，香港經濟不景，供應效應滯後，樓市未及轉身，至2003年受SARS蹂躪，樓巿一沉百踩，樓價由1997年高位大跌七成至2003年低位，期間負資產一度超過10萬宗，其後為救市，當局推多項刺激樓市措施，包括首次置業貸款、取消打擊炒樓花措施、孫九招救市等，至2003年中方現轉機，樓價逐步回升，但期內樓價跌近五成，平均每月二手住宅宗數跌逾五成，呈現「價量齊跌」局面。
至第二、三屆政府開始減供應以及繼續停建居屋，並以勾地政策取代定期賣地，巿場預期未來樓巿持續出現供應短缺，適逢2009年美國開始QE量寬，放水大時代，超低息揭幕，物業成熱錢「逃生門」，樓巿炒風熾盛，期內樓價及成交宗數均現上升，分別升近九成及約五成，當局見樓價升勢未止，為防出現樓市泡沫，主動推出壓抑樓市措施，包括SSD以及屢度收緊按揭，冀令樓市回復健康狀態，惟求過於供，樓價向上巿場預期推波助瀾下，未能有效為樓市降溫。
至於現屆政府自2012年上任迄今，力主「遏需求」及「增供應」兩大房策方向，未來3至4年私人住宅一手市場供應多達9.6萬伙的歷史新高，未來5年提供約9.45萬伙公屋及居屋，平均每年1.89萬伙，顯示本屆政府在增加新供應方面不遺餘力。
總結回歸20年期間，樓價反覆向上，目前較1997年高位累升近五成，惟若以「年均複合增長率」（CAGR）計算，每年樓價升幅僅約1.98%。
美聯物業住宅部行政總裁
[布少明]