【明報專訊】雖然Victoria Dockside（下稱VD）招租情况未明，但有投行預期，恒地（0012）及南豐集團早前分別以破紀錄價格投得美利道及啟德商業地王，有利提高VD整體估值，加上分析員預期，雖然VD叫租難媲美海港城，但與其他同區大型商場相比料仍較高，可為新世界（0017）增加更多穩定收入。
花旗月初發表報告指，料新世界耗資200億元重建的新世界中心項目估值亦會提升，估計總建築面積近300萬方呎的VD淨資產價值 （NAV）將至少達350億元，並估計每年為集團帶來20億至30億元租金收入，集團資產淨值折讓將進一步收窄。該行予以新世界「買入」評級，目標價由每股11.5元上調至13.5元。
世邦魏理仕商舖服務部執行董事連志豪認為，目前尖沙嘴地區主要商場如海港城、iSQUARE等均集中於尖沙嘴西，反而尖沙嘴中至東部目前仍未有標誌性的購物地點，VD商場落成啟用後，可望帶旺該區租金。
有地產股分析員表示，按現有數據推斷VD商場每方呎租金約216元，雖然難與海港城匹敵，惟新場為「平坦型」設計，租金叫價理應比垂直式商場如iSQUARE、The ONE較高。另有熟悉本地地產股的基金經理稱，縱使一般新開幕商場租金定價較低，但只要VD出租率理想，對新世界而言仍是「有利無害」。