2017-01-12
經濟日報
彈丸之地的香港，居住人口眾多，土地資源極之缺乏，房地產的需求堪稱世界之冠。房屋供應嚴重不足的問題，除了見於私人市場外，公營房屋亦供不應求。
此亦是香港樓價長期居高不下的問題所在，樓價愈高，愈多人抱怨買不起樓，上不到車！而有能力入市的買家，千方百計都要入市，務求有一樓在手，便無後顧之憂。
新辣招下 發展商受惠
筆者既是地產代理行業中人，那麼今次只集中討論私人物業市場的需求問題。至於公營房屋的問題及怨氣，就留待政府當局去解決及消弭。
劃一調高第二個住宅物業從價印花稅至15%的加辣招於去年11月初推出後，一時之間，市場上的投資者幾近全面退卻。不過，投資者的資金始終需要尋找出路，絕不會投閒置散。而在中國人傳統相信及喜愛購買磚頭保值的觀念下，他們手持的額外資金最終很大機會還是會流入樓市。
在新辣招下，筆者相信樓市的最大得益者會是發展商，因為發展商可以在印花稅及回贈方面作補貼，令投資者不用額外付出更高的成本，況且新盤通常都是一或兩年後才收樓，有足夠時間可以安排更好的資金調動，那麼順理成章便可吸引投資者流入新盤市場。
資金或湧工商舖尋寶
另一方面，由於今次的加辣，並未觸及工商舖物業市場，故筆者相信很多資金會流入此類物業尋寶；但是，因為這類物業比較專業，買家在相關的投資知識要比較豐富，才能輕鬆駕馭。
最後，筆者認為大型單位亦能受惠，如果買家已經手持物業，再買入另一單位便需要付出更大的代價；所以，為了不必要的支出，他們會選擇以一換一，換取更大的單位，享受更理想的家居，同時增加自己擁有的總呎數。
面對多變的政策市，今天的地產代理亦要靈活應變，千萬不要只做睇樓員，而要切切實實做個從業員。以往市好的年代，只需要帶客睇中心水的單位，佣金便唾手可得；但是，今天的地產代理需要豐富的知識，才能走上專業之路，做一個稱職的地產從業員，因為今天做得投資者的都是非常精明的一群。
撰文:
廖偉強 利嘉閣地產總裁
欄名: 大行觀點