2017-01-12
經濟日報
中資企業去年大舉入手啟德地皮，萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文指，內房鍾情具戰略地位的區份，料安達臣道石礦場及中環美利道停車場大廈將成今年搶佔目標。
供應足 料發展商售樓貨如輪轉
內房為求在港佔一席位，不惜天價投地，林氏指，去年的地皮成交中，內房約佔三成，佔市場份額不算太大，市民毋須過分擔心內地發展商興建的房屋過多，他們主要以啟德等具有戰略地位的區份為主要目標。
而為了應對內房的衝擊，他預期，本地發展商將加強參與與市建局或港鐵（00066）合作的項目，希望藉此擴大市場份額。
至於未來供應方面，他分析，未來約有七成供應集中在新界區，由於供應充足，發展商傾向以貨如輪轉方式出售；至於港島區供應僅佔整體供應的一成，並以豪宅為主，估計會採惜售態度。
而今年最有機會獲市場搶佔的安達臣道石礦場及中環美利道停車場大廈，料再次成為中資目標。
早前發展局預期，2016至2020年的私樓落成量平均每年可達2萬伙，林浩文認為，就目前的土地供應可見，政府應可達標，然而，東大嶼山發展計劃、新界東北發展區及棕地等問題仍未解決，故2020年後的供應才是值得關注的議題。