2017-01-12
經濟日報
萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文指，2017年樓市價量變化不大，一手成交量有機會佔整體三成半，進一步主導樓市氣氛。
2016年負面消息不斷，樓市恍如過山車，至年底僅平手收場，林浩文指，2017年樓市仍充斥隱憂，例如股市波動、加息步伐加快及本港經濟不穩等可能性同樣影響着樓市去向，其中政府的政策持續性亦是影響樓市的重要一環。
林浩文：加辣冀控制交投量
「政府加辣並非要壓低樓價，而是控制交投量，2016年全年約錄5.4萬至5.5萬宗，雖不至於回歸後最低，但已接近最低位，預期辣招起碼維持至今年7月，所以今年數字料與2016年相約，約5萬餘宗。」
成交宗數雖未見太大變化，惟今年一、二手比例卻面臨變遷，「2016年可算是一手的高峰，佔整體成交約三成，而2017年更有機會去到三成五的水平，主要原因是加辣及眾多限制下，市民傾向買一手樓，過年後將有更多新盤出動，屆時料進一步主導樓市，但由於升幅主要集中在量上，樓價則未見大幅上落的可能，故不算是小陽春。」
中小戶超豪宅價 今年料升5%
林氏認為，今年樓價升幅集中於超級豪宅及中小型單位，其中超級豪宅尤其是洋房，因為供應極少，加上絕大部分大手成交為內地買家，他們不受經濟等因素影響，所以只要是優質的物業他們會繼續買，故樓價料仍有5%增幅。
至於中小型單位方面，林浩文指，由於現時的買樓比例以「打工仔」佔據六至七成，故真正影響樓市的是他們的買樓意慾，「本港購買力主要受息口及經濟狀況影響，因為對『打工仔』而言，息口變動和經濟穩健程度，直接影響他們的薪酬水平和本港的失業率，而這些因素亦影響他們買樓的決定。」
他補充，發展商明顯看透這個現象才會大量供應中小型物業，估計未來4至5年內，700呎以下單位將佔四至五成，所以在供需都存在下，中小型單位樓價仍有上升空間，今年約升5%。
撰文:
趙凱瑩