美國聯儲局加息0.25厘後，金融管理局總裁陳德霖隨即呼籲市場小心管理按揭風險，惟香港銀行似唱對台。據市場消息指，有大型銀行本周起下調800萬至1,000萬元貸款額的按息，至拆息（H）加1.29厘，而近期一個月期拆息回落，今日新批按揭利率反而較上周五低1.63點子。
陳德霖強調，雖然很難預測港息上升的實際速度，但市民要注意按揭貸款的還款期長達二、三十年，籲小心衡量自己在港元利率市場化之後的財務承擔能力，並指香港按揭貸款利率不會直接跟隨美息調整，倘若一個月期拆息上升，市民供樓負擔會上升，並認為現時需要多一些時間觀察加息對樓市及銀行影響。
雖然陳德霖屢勸市民小心借貸，然而，香港按息與美國利率背道而馳。銀行界消息稱，有大型銀行為逾800萬元的按揭再減息1點子，至H加1.29厘，高達數千萬元貸款額的按揭，更獲個別銀行批低至H加1.28厘按息，惟僅屬零星個案，而現金回贈則高達1.6%，並須計入貸款額內。
業界料年內低見H+1厘
滙豐發言人回覆本報查詢時表示，會定期留意按揭市場。優惠利率要視乎個別客戶與該行的關係而定。中銀香港(02388)發言人回應指，該行為800萬元以上按揭貸款額的客戶，提供低至H加1.3厘按息，會密切留意市場發展，並不時檢討提供予客戶的按揭服務條件，以保持業務的競爭力，最終按揭條件會視乎個別客戶情況而定。
恒生銀行(00011)發言人指出，該行提供不同的按揭計劃及具競爭力的按揭利率，以供客戶選擇，該行的按揭利率會根據客戶關係等因素而定。
渣打銀行（香港）截稿前則未回覆。
有銀行界人士解釋，拆息及按息持續下跌反映銀行體系資金充裕，而且大型銀行在資金方面有優勢，但按息難以無止境地下調，所以減息幅度已由去年每次5至10點子，收窄至今年每次1至3點子，反映減息空間愈來愈窄，中小型銀行亦考慮資金成本及利率上升風險，難以跟貼大行割價。
中原按揭經紀董事總經理王美鳳稱，市場新做按息開始低見H加1.28至1.29厘，實際按息低見1.73厘，較今年初減幅達0.27厘，約等同一次減息幅度，相信再減空間已相當有限，僅限數個點子內之幅度，而最新的低按息水平要發展為普及階段，仍需相當一段時間。
經絡按揭轉介市場總監劉圓圓表示，銀行為了爭取按揭市場，紛紛稍微調低按揭息率，銀行資金充裕及成本低企，重申按息在今年內有望低見H加1厘的預測。
示警美國加息提速
美國不足三個月內第二次加息，陳德霖亦改口風認為「美國利率正常化步伐往後可能會加快」，提醒市場不要低估利率正常化對香港資產市場的影響，然而，對於香港資金市場，陳德霖則指近日港元拆息較早前回落，罕有地表示「現時無資金流走情況」。
陳德霖又稱，港息短期利率走向並不容易預測，港美息差造成資金流走的速度暫難以估計，現難具體預測港息何時會上調，認為美國利率上升的進程會持續，港元利率正常化很快展開。