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供樓負擔勢加劇 陳德霖籲勿過度借貸

2017-03-17    星島日報
(星島日報報道)美國聯儲局一如市場所料加息四分一厘,本地銀行再一次暫不跟隨加息。金管局總裁陳德霖表示,美國相隔三個月再加息,意味美息上調步伐或會加快,港息亦會逐步跟隨向上,而在這過程中,港美息差將導致資金流出港元,繼而令港匯觸及七點八五的弱方兌換保證。他再次提醒市民注意加息可能加重供樓負擔,並呼籲不要過度借貸。   陳德霖指,根據美聯儲局委員的最新預測,從現在到二○一九年會合共加息八至九次,短期美息會升至三厘水平,而近期美國的經濟增長穩定、勞動市場持續改善及商品價格回穩都支持美息正常化的進程。港息定會逐步跟隨美息上升,且不能低估利率正常化對香港資產市場可能帶來的影響,但現難預測港息上升的速度,但按揭貸款還款期長達二、三十年,故大家要小心衡量加息之後的財務承擔能力。   他續指,在美息正常化的過程當中,美息比港息高而造成息差,港元流出,從而令港匯觸及七點八五的弱方兌換保證,這是聯匯制度下的正常運作,大家不須反應過敏。   就本港銀行何時加最優惠利率,他說需視乎銀行的資金成本等因素,目前所見部分銀行已上調存款利率,意味資金成本或會上漲,而美國加息對本港樓市的影響,則需時觀察。   財政司司長陳茂波昨亦回應美國加息,強調本港息口將受影響,促請投資者小心謹慎。他表示根據美國的資料,估計在美國利率正常化之下的大方向,今年仍會加息,而到了明年這個加息的大方向會仍然持續,甚至會延至二○一九年。   他指,本港在聯繫匯率這個機制下,息口會受到影響,問題並不是會否跟隨加息,而是何時跟隨加息。   他又以過往經驗考量,都會出現一些滯後,但如果一直連續加息下去,本港也不能避免需要加息。資產價格在此情況下會受影響,從而影響房地產的價格。因此,特別呼籲購買物業的朋友要小心謹慎、量力而為。