2017-01-11
經濟日報
按照以往，聖誕及新年前後是樓市淡季，此段期間人們不是出門旅遊，就是年底清假，因此沒時間買賣樓房。
今年樓市淡季來得更早，從去年11月和12月份，至今年1月份都是十分淡靜，於是很多樓市評論員均認為累積購買力之後，即農曆年前後樓市將會出現小陽春，有專家甚至預測樓價將會在農曆年前爆升1成。
其實，今天專家們所解讀的小陽春，只是以一兩個新樓盤的交投量來斷定樓市是否活躍，也以個別的樓盤定價來形容樓價的升幅，這並不可靠和準確。住宅市場是屬於一二手樓共同組成，在以往正常時期的交投量，全年總成交一般超過10萬個單位，而每年一手樓供應只為1.8萬個左右，所以單是新樓市場不能作為樓市指標。
今年1月中之後會有元朗和啓德兩個新盤推出，樓市成交稍後自然會多起來，然而可以賣多少個單位和價格多少，仍然屬於未知數。就算兩個新樓交投量真的不錯，以及價格真的賣得高，那也只是兩個樓盤的事，不能代表整個新樓市場，必須是其他的新盤都一樣賣得好，才具有代表性。
交投局限新盤 二手仍淡靜
況且，光是新樓市場，也不能代表整體香港樓市，因此稍後出現的成交量有所增加，不能說成是小陽春。有別於以往農曆新年期間，今年的樓市交投只局限在新盤方面，二手樓仍然會是一片寂靜，這樣的市場根本沒有指標可言。新樓賣得好，發展商會加價，賣得不好又會減價，折扣優惠、回贈退稅等銷售策略五花八門，真實的成交價究竟多少，有時候連買家自己本身也記不清。
筆者仍然堅持之前的看法，2017年的樓市會是沉悶的一年，整體交投量會徘徊在極低水平，樓價不會有甚麼驚喜，估計上落在5%左右。而各方評論看法不一，好淡因素爭持不下。
利好的因素是：二手市場供應嚴重短缺、傳媒繼續報道零星的高價成交等。利淡的看法是：香港或步日本上世紀漫長下跌經歷、快速加息周期正式來臨等。而港府對樓市加辣，也正是想買時間將樓市煞停，最好願望是樓價不升也不跌，可以換來好一點的民望。
撰文:
蔡志忠 亞洲地產董事總經理
欄名: 專家論市