2017-01-11
經濟日報
踏入2017年，又有人問投資甚麼？筆者的答案繼續是樓市，因為是贏面被看高一線的投資工具，住宅樓市仍然是全世界的投資主流，並預料短期內本港樓市呈現小陽春。
去年底內地海航集團連續以高價奪得兩幅啟德住宅地皮，樓面地價每平方呎分別創出1.35萬元及1.36萬元的紀錄，令人感到意外。有些本港發展商同業覺得海航太過進取，使到本港發展商進退兩難：假如緊貼中資公司出價，不易買得地皮，難有貨源供應；如果步步追逼，並非每一個香港發展商都有財力纏鬥下去，確實要研究一下。
港資發力 搶購地皮
未幾，港資嘉華國際以約58.69億元，擊退多間中資發展商，奪得該集團第二幅啟德地皮，樓面地價每平方呎10,220元，較去年底海航投得同區用地低出約24.6%。無可否認嘉華出價低於海航，但亦高於市場預期上限一些，證明港資公司出價經已作出調整，不是原地踏步。因多年來啟德地皮的樓面地價，多數在五、六千元之間，嘉華最新出價實際已大幅升水，對市場甚有啟示作用。
港資公司不甘示弱，經已激發起在近期有新盤開售的中港發展商賣樓定價，大致上可以用水漲船高去形容，但繼續有優惠條件，仍有一定吸引力。
近年來，全球金股滙投資難有成績，而且現鈔、債券以至股票等都是印刷投資工具，可以無限量供應，部分貶值之外，有些不排除最後變廢紙，不及建築在土地上供應有限的物業。近年不少投資者將目標轉移至世界各大城市樓市，就是覺得物業實在程度比較其他投資工具為好。
世界各地投資者追逐物業作為保本增值的投資工具，經已成為全球投資主流，這股購買力強大。內地買家盡管略減，但各地買家仍會持續購入本港住宅等物業作為長線投資。
投資股滙 令人失望
由於印刷金融產品過去幾年投資成績普遍令人失望，加上量化寬鬆、負利率及通脹等無止境地侵蝕，幾十年的結果是，許多投資工具的購買力經已蒸發得似有若無，距離廢紙境地不遠。他們的穩健程度還是遠遜住宅等物業，因為住屋可以自住、收租及長線投資，實用程度高。
香港市場很明白這一點，只要稍後發展商以吸引條件大手推售新盤，引起哄動，小陽春很快出現。
撰文:
陳永傑 中原地產亞太區住宅部總裁
欄名: 大行觀點