2017-01-11
經濟日報
大額投資市場去年甚旺，袁志光睇好甲廈呎價必上升，而民生區商場亦具投資價值。
去年全幢商廈買賣旺，數十億以至百億元商廈買賣相繼出現。他指，今年全幢寫字樓及分層商廈是財團必然之選，強調大額商廈投資回報率不高，僅2厘左右，最重要是用家主導，內地機構需要買寫字樓作總部，故不惜以高價入市。他分析，完整業權全幢商廈實在不易有放盤，每宗成交買家均要付出溢價，因此天價成交不足為奇，而擁命名權的商廈吸引力更高，故全幢商廈始終看高一線。
核心區舖租趨穩 地區舖有前途
分區方面，近期港鐵南港島線正式通車，理應可帶動黃竹坑商業氣氛。他分析，黃竹坑前景或不俗，但目前配套未足，因該區為傳統工業區，工廈拆卸重建補地價高，不利業主重建，故整個地段發展需時。
商舖投資上，他指因零售轉弱，近兩年商舖租金下跌，但認為情況漸穩定，核心區舖租可能2至3年後才有望回升，反而他看好地區商場，並以生活習慣解釋新現象，「整體經濟不及往年，現在高級餐廳不會經常爆滿，而港人漸喜留在家親自下廚，他們必然在居住地方附近買食材，地區消費更穩定，故舖位投資價值比核心區可能更高。」