2017-01-11
經濟日報
第一太平戴維斯（香港）董事總經理投資及銷售部主管袁志光認為，銀行息率、辣招及環球經濟為主要影響樓市因素，料中小型住宅及超級豪宅樓價仍上升約1成。
袁志光：倘美加息3次 港影響微
2016年樓市先跌後升，今年會否承接升勢？袁志光認為，最影響樓市的三項因素分別為息口、辣招及環球經濟，美國上月宣布加息，而今年香港會否加息尚未知，他指，銀行拆息持續上升，某程度上已反映加息，但買家沒有退縮，仍願入市。即使美國可能加息3次，對香港影響不大，因幅度亦不高，如果再加息0.5厘亦可接受。息口仍在低水平，樓市料穩定。
環球市況方面，他指出市場資金多，必流向有增長及政局穩定市場，而目前全世界頗為動盪，人民幣貶值、美國新總統特朗普上場增不明朗因素，英國脫歐需時啟動，全球沒太多穩健市場，除了香港，不明朗因素甚少。
至於樓市辣招，去年政府加辣，他認為只針對投資客，首置客不受影響，在住宅需求大的情況下，首置客仍會上車。大額住宅成交上，則可透過公司股份轉讓形式節省成本，他指數年前仍有人懷疑買賣公司會引來麻煩，但至今仍沒出現任何問題，反而買物業時可以有假身份證、假樓契，而買賣公司需盡職審慎，過程嚴謹，以此方法買賣物業，可避過辣招。
中價樓料受壓 迷你戶看俏
他強調，辣招一日存在，作為業主根本不想賣樓，因為一賣一買，交易成本太大，「以前業主見有好價便賣，現在不斷加辣，變得不願放盤。」二手業主封盤，樓市賣家只餘發展商，但本地發展商亦面對一個問題，就是內地發展商高價搶地。如果本地家族投不到地，手上的住宅絕不會平賣，換言之，樓價更加難跌。
他預計，中小型住宅及超級豪宅，今年樓價升幅尚有5至10%，反而3,000萬至5,000萬的中價樓，或許會有少許壓力，因為通常業主本身有樓在手，未必換樓，並特別看好超級豪宅，因為內地富豪多，要求豪宅最低限度實用面積4,000平方呎以上，甚至逾萬呎獨立屋。不過，他指內地正收緊政策以防資金外流，或多或少影響交投。
至於近一兩年，迷你單位熱賣，百多平方呎單位受歡迎，同時，其質素及基本設施漸引起關注，他認為，細單位未來仍會主導市場，迷你戶約200呎雖細，但如果一個人或兩個人住亦可接受。
撰文:
梁建國