逾億元舖位成交 全年料破千億

今年年初，我提醒同事「得大額成交得天下」，原因是我預期今年工商舖大額成交將比去年更頻密地出現。 根據統計，去年全年工商舖逾1億元成交錄得約863億及118宗，較前年全年927億及103宗下跌6.8%及上升14.6%。我估計今年全年工商舖逾1億元成交將會突破1,000億及150宗。 今年初的大額成交，由全幢酒店買賣成交帶動，1月初有鎮科集團（00859）購入資本策略（00497）持有的銅鑼灣伊榮街1號銅鑼灣J Plus Hotel全幢酒店，作價約17億；1月初亦有遠東發展（00035）沽出大角咀晏架街48號西九龍絲麗酒店全幢，作價約4.2億。2月份有恒基地產（00012）沽出觀塘偉業街163號麗東酒店全幢，作價約23億。 今年的首月大額工商舖買賣市場，至少錄得13宗逾億元成交個案，涉及金額約62億元，和去年的1月份對比，去年1月份只錄得約5宗逾億元成交，只涉及約22億元。所以無論在買賣宗數及成交金額上，今年1月份的大額工商舖交投表現，均遠超去年同期，而當中有5宗買賣成交金額均達到5億元以上，包括上文提及的銅鑼灣J Plus Hote（17億／買家鎮科集團）、銅鑼灣怡和街60至62號全幢（6億／買家馬亞木）、紅磡海名軒基座3層商業樓面（8.86億／買家林子峰及其他投資者）等。 5利好支撑 逾億成交估150宗 2017年工商舖物業的利好因素包括：（一）去年英國脫歐公投後，環球資金流向洗牌，更多游資由歐美市場流入亞洲實物資產避險，香港工商舖物業今年將繼續受惠；（二）港府去年11月為住宅市場加辣後，本地及內地資金大舉由住宅市場流入工商舖物業尋寶，在辣招不變下，相關情況將會持續。 （三）人民幣貶值成趨勢，內地資金視港為出路，加上一帶一路等政策有助吸引內地資金來港投資，利好本地工商舖類別物業；（四）內地企業繼續大舉進駐香港設立總部，藉以面向世界，如銀行、金融及保險業對全幢商廈需求甚殷，未來一年全幢商廈買賣料維持暢旺；（五）零售市道漸見回穩，旅客數字跌幅收窄，商場放售亦見有承接，而之前核心舖位租金急插的情況亦見改善，料未來半年至九個月，店舖市場走勢將日趨穩定，交投逐漸回升。 作為代理，如果能夠成功促成一宗以至多宗逾億的買賣成交，佣金收益自然豐厚，絕對是得大額成交得豐收。 撰文: 黃應年 利嘉閣（工商舖）地產董事 欄名: 專家論市