2017-03-17
經濟日報
加息來了，美國加息已成定局，但加息的陰霾下樓市仍然活躍，特別是新盤市場更加熾熱。
今明兩日便有3個大型新盤同時推出單位發售，分別是新地（00016）西九龍匯璽、長實（01113）馬鞍山星漣海，以及會德豐地產位於將軍澳的MONTEREY，3大新盤合共推出達977伙單位，涉及單位總值約逾80億元。
加上3大新盤均取得一定倍數的超額認購，相信今明兩日開售的新盤，市場反應亦會相當理想，情況便等同於去年9月3日的「超級星期六」，當日元朗Grand YOHO、啟德的啟德一號（I）以至將軍澳海翩匯同日推售。連同其他新盤，市場單日售出高達1,072伙新盤單位，成交金額高達85億元。
今明兩日 3新盤開售
因應未來兩日新盤市場，累積銷售成績可望「複製」去年9月3日「超級星期六」的佳續，估計今個月新盤市場銷售成績勢必大幅上升。Q房網香港數據研究中心按一手住宅物業銷售資訊網的成交作統計，今年一、二月總體市場，分別售出1,370及1,312伙新盤單位，多個新盤同期登場下，相信今個月新盤銷售可望大幅激增9成達至2,500伙，相信整體第一季新盤銷售可超越5,000伙的水平，銷售金額更逼近700億元，數字較去年第四季3,584伙涉資530億元，分別上升39%及32%。
與此同時，按Q房網數據研究中心統計，今年首兩個月市場累計售出的2,682伙新盤單位中，當中以實用面積少於600平方呎的上車盤為主導，佔整體65%，當中以面積介乎400至600平方呎的單位（以2房單位為主）最受歡迎，佔整體市場44%，而300平方呎以下開放式單位只佔整體市場2%而已。
綜觀第一季的樓市表現，整體一手新盤市場肯定比起去年第四季更為暢旺，新盤一個接一個。不過與此同時，二手市場卻持續淡靜，按土地註冊處的統計，截至本月14日，今季整體二手註冊量只有7,190宗，較去年第四季的12,500宗大幅回落42%。
一手旺二手靜 更明顯
從今季一、二手表現來看，自去年11月政府再度加辣後，整體樓市中一手旺、二手靜的情況變得更明顯，因應不少發展商有空間提供更多優惠甚或稅項回贈，令不少客源由二手市場轉向一手新盤市場，正如筆者過去所言，政府再度加辣後，間接令樓市變得更畸形，客源由至二手轉一手，而同時間樓價亦持續高企，令不少業主變得更加惜售，業主封盤二手放盤量減少下，亦迫令個別急於入市的買家需要加價入市，造就近月二手市場接連錄得多宗破頂成交。
撰文:
陳坤興 Q房網香港董事總經理
欄名: 大行觀點