【明報專訊】現在一般投資者買樓，大多數都會先用現金成交，因為他們知道，向銀行貸款是非常困難的事，如果在成交前不獲銀行貸款，隨時要撻訂收場，但以高價買地的財團好似沒有考慮這個因素，以海航為例，其中一幅只能夠獲得不足額的一年期貸款，而還有地皮還未搞定融資，在這種情况下，海航啟發內地發展商要以高價才可以奪得香港土地，目的是其他內房以高價搶地，造成香港地價高企，他們融資便會比較容易。
我覺得海航如意算盤打得響的成數不高，生意人全部都識計數，蝕本生意唔會有人肯做，只要政府在現階段多推土地，地價就不會被搶高，樓價就不會因為地價高被吹噓成可以無止境上升，好過用什麼辣招。不過，以高價買入了土地的內房就會進退兩難，如果不能夠融資，除了放棄訂金，還失去了進軍香港房地產行業的機會，放棄抑或是不放棄，這將會是投得土地的內房近日最重要的決策。
香港地產商現在的心態亦很矛盾，如果內房放棄，他們新樓的銷售就不能夠以高地價理由提高售價，如果內房不放棄，以後就會多了強勁競爭對手。
倘內房撻訂 買樓人心慌
現在問題的關鍵是銀行會否提供融資，老實說，銀行不但不是儍仔，而且有「好天遮」外號，如果在急需情况下要求銀行貸款，就算銀行願意，除了利息非常高之外，還會要求一大堆比辣招更辣的條件，銀行批出短期融資的目的並不是讓內房發展地皮，而是給他們時間出售資產。
唉！既然買地買得咁辛苦，點解要買，學下香港物業投資者，悠哉悠哉。現在，求神拜佛千祈唔好有內房撻訂，放棄已買的土地；否則，最近買樓的人就心慌，如果他們也撻訂，或者可以用施永青先生的羊群心理來解釋。
紀惠集團行政總裁
[湯文亮 敢說亮話]