美聯工商舖認為，核心區舖租跌勢已漸喘定，惟商舖市場短期料維持低成交量。
近日核心區舖位錄得數宗買賣，包括尖沙咀海防道32至34號寶豐大廈地下D號舖，面積830平方呎，另連閣樓830平方呎，合共約1,660平方呎，以約3億元成交，為近期罕有尖沙咀核心地段舖位買賣。
海防道連閣舖 3億售
舖位現由藥房承租，月租75萬元，回報率約3厘。買家為內地投資者劉軍，他亦曾投資海防道地舖，如2008年以8,300萬元購入同地段35至37號海利行地下C舖，並於2012年以近4億元售予英皇（00163），大幅獲利約3.15億元。物業原由西貢全記海鮮吳金福及有關人士等持有，2010年以1.525億元買入，持貨7年賺1.475億元。
據悉，吳金福沽貨套現後，即於同區入市，向宏輝集團（00183）購入尖沙咀金巴利道永利大廈地下23A及23B號商舖，涉資約2.06億元。
至於銅鑼灣區，亦錄商舖成交，舖王鄧成波以2.08億元，購入銅鑼灣利園山道寶榮大樓地下G及H號相連舖，面積約1,800平方呎，呎價約11.6萬元。目前該舖由波叔兒子鄧耀輝旗下尊貴視力租用，月租41.6萬元。據悉，上述相連舖早於2014年開始放售，當時叫價4.2億元，及後零售市道回軟，原業主於去年減價至2.5億元，至今以2.08億元售出，累積減幅達逾5成，惟業主早年以24.9萬元購入，仍大幅獲利逾2億元離場。
銅鑼灣舖租60萬 跌65%
租務方面，核心區商舖租金仍錄跌幅，如銅鑼灣恩平道17至19號地下，面積約1,471平方呎，以每月約60萬元租出，呎租約408元。2013年正值內地客消費高峰期，國際鐘錶品牌IWC以每月170萬元搶租該舖，去年租約期滿後遷出，一直交吉，按最新月租60萬元計，較前租約大跌65%。另外，內衣品牌仍積極租舖，如旺角彌敦道譽發廣場地下，面積約1,800平方呎，以每月約30萬元租出，呎租約167元。新租客為都市麗人，屬內地知名內衣品牌，首次在港開分店。
美聯舖位部董事盧展豪分析，近期核心區舖位出現零星成交，惟未算暢旺，如舖王波叔購舖屬自用，整體投資氣氛未算良好。他指，商舖租金近期跌勢已喘定，惟大幅反彈機會不多，令投資者未有入市意慾。此外，政府仍收緊按揭，投資商舖成本仍在增加，因此料商舖市場短期內維持低成交量。
撰文:
梁建國