2017-03-16
明報
【明報專訊】啟德地繼續「染紅」。地政總署昨日公布，啟德第1L區2號地皮由海航旗下香港國際建投（0687）以逾74億元奪標，每呎樓面地價1.35萬元，為市場預期上限。連同這幅地皮，海航系自去年11月起4個多月內已鯨吞4幅啟德地，並連成L形，共涉逾272億元，令海航啟德王國漸成形。海航回應稱，投得4地有利整體規劃，提升協同效應。
明報記者 甘潔瑩
該地以萬瑋發展名義奪標。海航發言人稱，是次投得啟德地面積約102,064方呎，可建樓面551,138方呎，連同早前投得3幅地皮，令集團在區內的佈局更完整，有利整體規劃，提升協同效應，同時也反映集團對啟德規劃區前景充滿信心。香港國際建投昨晚亦公布，萬瑋發展地價將以集團內部資源、銀行融資，以及來自海航旗下的HNA Finance I的免息無抵押貸款支付。
4地連成L形 具協同效應
上周五共接獲15份標書的啟德第1L區2號地，兩旁地皮均已由海航系投得，業界早料海航會力爭該地皮發展權。海航系奪得該地後，4地即連成呈L形狀，料具協同效應，以總樓面涉逾200萬呎、現時區內新盤平均實呎約2萬元計算，估計整個項目市值最少逾400億元。萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文表示，該地每呎樓面地價13,500元，逼近區內最高1.36萬元紀錄，預計項目未來會作九龍站般的豪宅發展，高層單位可作特色戶，估計總發展成本約110億元起，落成後每呎可售2.4萬元起。
區內11幅地 7幅中資奪標
海航系自去年11月，以88.37億元首度投得啟德第1K區3號地皮後，便積極競投區內官地。在短短4個多月，共斥逾272億元連環購入4幅啟德地，投地遠比本地大型發展商如新地（0016）進取。4幅地可建樓面共逾200萬方呎，比元朗新盤Grand YOHO規模更大。
來年度啟德臨海地 勢成中資目標
事實上，地政總署資料顯示，啟德發展區先後推出了11幅地皮，除本港發展商僅嘉華國際（0173）、會德豐（0020）及建灝地產合共奪得4幅地皮外，其餘7幅地皮均由中資奪得；至於區內1K1號住宅地料稍後推出。另值得留意的是，政府於上月已公布把10幅啟德住宅地納入新一年度賣地計劃內，其中跑道區地皮坐擁海景。高力國際亞洲估價及諮詢服務副常務董事張翹楚表示，海景地皮吸引力更高，預料中資機構亦將踴躍競投，在現時高價效應下，其地價或會更高，每方呎高達1.5萬元。