2017-03-16
星島日報
(星島日報報道)今次海航再以高價投得啟德地皮後，區內暫時已批出的十一幅住宅地之中，逾六成已盡入中資財團囊中，令內地財團壓過本地發展商，成為區內主要勢力。鑑於下個財年，同區仍有多達十幅住宅地推出，大部分更為臨海項目，可塑性高，業界人士相信，稍後中資財團將會繼續加入爭霸戰，預期區內地價將會再創新高。
啟德成為近年住宅供應庫，政府過去至今，已於區內推出十一幅住宅地，連同今次海航投得的項目，中資財團已經奪得其中七幅，佔已推出的地皮多達六成三，壓過一眾「本地薑」，成為區內主要勢力。當中，部分「麵粉」更已變為「麵包」，並逐步推出市場，包括中國海外近月推售的「港人港樓」啟德1號，以及保利即將開售的新盤龍譽。
展望未來，下個財年政府可供推出的啟德住宅地，就佔十幅，合共提供逾七百八十萬方呎樓面，其中八幅更是位於舊機場跑道區，可享開揚海景，另有一幅毗鄰日後落成之港鐵啟德站，上述項目的可塑性高，配合日後區內高架鐵路等基建，相信將吸引一眾中資財團爭奪，意味着下財年中港發展商較勁的局面，仍會持續。
高力估價及諮詢服務副常務董事張翹楚表示，啟德屬市區優質地段，吸引中港財團爭奪，而下個財政年度啟德跑道區將有多幅住宅地推出，而且均為臨海地皮，可塑性高，相信將會吸引中資財團再度加入爭搶，預期屆時區內地價將會再創新高，樓面呎價最少可達一萬五千元以上。
美聯測量師行董事林子彬稱，下年度啟德為政府推地重點，而中資覬覦巿區地皮，相信稍後中港財團競爭將更加激烈，部分發展商更會以進取價投標，預料地王效應將持續。