2017-01-10
經濟日報
特朗普尚未就任美國總統，中美金融博弈就已明顯開打了。人民幣兌美元滙率大起大落，要勞動央行抽高拆息才回穩，持有人民幣存款的香港市民，紛紛趁勢高價兌回港元。
金融世界有時候真的荒唐怪誕，例如美國國債正向20萬億美元危險邊緣邁進，但美元幣值卻一直反覆回升，若換作是其他小國貨幣，早就如同日本軍票，一文不值。同樣難以理解的是，中國對外貿易年年有巨大盈餘，已成世界上最多外滙儲備的國家，卻因GDP增長率稍為放緩，立即受到國際金融大鱷輪番圍攻。
香港樓市也發生令人咄咄稱奇的事，2017年首先推出的兩個大型樓盤，都是配套設施齊備，一個樓盤位於元朗，另一個位於東九龍啟德新區，皆坐落鐵路附近，元朗的樓盤最平每呎折實價15,634元，而啟德新區的折實價則是每呎14,889元，將兩者作比較，是九龍市區樓平過元朗樓。
從地區發展前景去推論，港珠澳大橋在兩三年內應該可以完全開通，此後往來珠海橫琴和香港的車輛已經毋須繞道深圳，令車程大為縮減至約一小時，估計將有更多珠三角企業的高管外調到香港發展業務，或將家眷就近安置新界西北區，不一定需要置業，但肯定要租樓居住，使投資者憧憬未來西北區的潛在租金回報有增無減。
內企外商散居 地段漸不重要
東九龍方面，啟德新區早已被選定為CBD2（香港第二核心區），篤定成為中環核心區的優化版，附近甲級商廈相繼落成，跨國巨企紛紛落戶，而達到國際郵輪碼頭級別的大型基建陸續落成，為行政人員起居的高尚住宅潛在需求不斷添加動力，故啟德新區的潛力絕對和西九龍站不相伯仲。
現在香港已顯露國際大都會的格局，是內企及外商的高管人員頻繁往來的核心商貿平台，他們或因遷就本身上班地點，需要散居全港不同的地區。
香港人只有接受這個想法，才可以圓滿解釋近期港九及新界樓價漸趨一致的現象。
撰文: 柯興捷 富山地產行政總裁
欄名: 專家論市