(星島日報報道)啟德地價水漲船高，區內今年度第五幅住宅地於昨日開標，由過去三度以高價投得區內地皮的內房海航集團，力壓其餘十四家財團，以「大熱門」姿態、斥逾七十四億元奪得，每方呎地價高達一萬三千五百元，即在短短四個月，豪擲逾二百七十億元，連奪四地，進一步擴大發展版圖；呎價較同區於兩個月前批出的地皮高近百分之四，同時亦平區內次高紀錄；發展商直言，因應同區新盤銷售成績理想而決定標價。
市區靚地為財團爭奪對象，啟德一L區二號住宅靚地於上周五截標，旋即成為市場焦點，勁收十五份標書，錄多家中港財團「參戰」。該地皮最終於昨日開標，由過去已三度投得區內地皮的內房海航集團，以「大熱門」的姿態，涉資七十四億四千零五十萬元投得，每方呎地價達一萬三千五百元，進一步確立區內「大地主」的地位。
事實上，區內毗鄰同樣由海航投得的毗鄰地皮，兩個月前以每呎地價一萬三千元批出，由此可見區內地價於兩個月內上升約百分之四；呎價亦平區內次高紀錄，與海航於四個月前於區內投得首個項目的地價相同，惟該幅地皮坐擁開揚海景及運動場景，景觀較今次項目優質。
因應區內地價急升，地皮市場估值亦拾級而上，由去年初列入賣地表時，地皮估值上限僅約三十八億元，每方呎地價約七千元，升至上周五地皮截標前，市場估計每呎地價上限高達一萬三千元，惟最終中價仍高出市場估值上限約百分之四。
連同今次中標的地皮，該集團於過去四個月已先後投得四幅啟德住宅地，總購入價逾二百七十二億元，涉及約三百六十二萬方呎樓面，可提供約四百伙，成交的每呎地價介乎一萬三千至一萬三千六百元。業內人士估計，若該集團持續奪得區內餘下地皮，將可主導區內未來新盤的供應及定價等，協同效應將會更為明顯。
海航實業國際回應指，今次是旗下的子公司香港國際建設投資管理集團投得項目，為該集團在啟德區投得的第四幅皮，集團擬把各項作統一規劃，興建國際級大型住宅綜合項目，提升整體的協同效應；對於今次的入標價，由於近期區內新盤銷售理想，令集團更加看好區內的發展潛力。
該公司發言人續稱，集團對啟德區內發展信心十足，認為近年政府銳意發展該區為本港第二個商業中心，加上中環及灣仔等老牌核心區域的商業活動，將逐漸分散至東九龍一帶，中資機購亦不斷地滲入區內，因此可見啟德將有極大的發展潛質，集團正積極關注同區其他地皮，如有合適選擇將會繼積極競投。
對於海航連番以高價競投區內地皮，會德豐地產副主席梁志堅表示，反映該集團看好後市，以及區內有足夠的購買力。現時不少測量師估計，該盤日後開售時每方呎樓價需高達逾二萬元才能取得利潤，問及梁氏會否認為區內未來三至四年樓價升至該水平，他笑言：「唔識睇」，惟補充「祝佢好運」。
萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文表示，地皮易於規劃發展，近未來地鐵站，相信項目未來會作九龍站般的豪宅項目發展，高層單位可做特色戶，估計總發展成本約一百一十億元起，落成後每呎可賣二萬四千元起。