2017-01-10
經濟日報
今年一手勢成焦點，預計明年全港有機會推出的新供應單位涉約2.8萬伙。
近日新界和九龍區已分別有2個大型新盤率先開價，為今年新盤戰打響頭炮，從發展商定價和銷售策略來看，反映近期市況好轉，加強發展商推盤信心，紛紛把握機會速速推盤，預計上述新盤農曆年前後出籠。
觀乎政府自去年11月加辣後，物業市場即時冷卻，二手更嚴重受挫。據主要反映11月市況的12月註冊數字顯示，12月錄約6,967宗整體物業註冊個案（包括一、二手住宅、一手公營房屋、工商舖及車位），較上一個月的8,618宗按月跌約19.2%。而二手住宅註冊量方面，表現更跑輸大市，僅錄約3,259宗，按月跌約31.4%。相信受政府加辣影響，買賣雙方均不敢輕舉妄動，大多數選擇採取觀望態度，加上正值年尾，節日氣氛濃厚氣，故交投量下跌。
辣招消化 買家再入市
但經過一段時間後，新辣稅的效應已大半被市場消化，買家重拾入市信心，部分準買家出動睇樓尋找心水單位，多個屋苑睇樓量有上升的趨勢，加上經過2個多月以來沉寂，市場累積了不少購買力，故此近期二手市場不時錄得高價成交個案，交投步伐亦呈加快迹象。根據本行前線資料顯示，十大主要藍籌屋苑於元旦假期錄得8宗成交，與聖誕長假及去年的元旦假期的約8宗，表現相若。惟現時二手盤源短缺，普遍業主開價態度強硬，普遍減價幅度僅約3至5%，故影響成交量未能全線加快。
眼見市況好轉，發展商亦趁勢抓緊市場機遇。踏入2017年，已有2大新盤率先開價互拗手瓜，此外，亦有多個新盤如箭在弦，隨時候命出場，極有機會月內推售。配合層出不窮的優惠和付款方式，故此首季新盤市場料相當熱鬧，將進一步推動樓市買賣氣氛。
二手拉鋸 一手望新高
值得注意的是，隨着政府早前公布新一季賣地計劃，合共可提供19,460伙，年度供應量超標逾8%。雖然全年供應量創2010年後新高，惟供應量與1990年代相比仍差一段距離，料剛性需求帶動下，今年樓市表現趨向穩定。而發展商為了應付未來龐大的供應，預料將繼續加推優惠吸客，相反，二手市場買賣雙方將持續拉鋸，此消彼長，相信一手私樓註冊有望創新高。
撰文: 李志成 香港置業行政總裁
欄名: 大行觀點