2017-03-16
經濟日報
早前有不少發展商評論內地財團高價搶港地，言猶在耳，曾經創造啟德「癲價」的海航集團再下一城，繼續以高價奪地，每平方呎樓面地價13,500元。
數十年來本地發展商的投資策略，正由內地發展商更進取地複製。
上周五截標，位於啟德第1L區2號地盤，共接獲15份標書，昨天公布招標結果。該地地盤面積約102,064平方呎，指定作私人住宅用途。最低及最高的樓面面積分別為330,691平方呎及551,138平方呎。
結果又是區內已奪得3幅地皮的中資海航集團所屬奪得，以74.405億元批出，樓面呎價13,500元，合共在啟德擁有4幅住宅地，地價總值超過272億元。
帶動周邊一二手 市場漸接受
新鴻基地產主席兼董事總經理郭炳聯上月才提及，強調集團投地時一定會「計到條數有錢賺先落標」。「不是幅幅地皮都好高價，有些地皮中資無興趣，價格就合理好多。」郭炳聯認為，相對公開拍賣，投地政策較好，但要「等癲標中晒先」。
不過，問題是當不斷出現相若癲價投得地皮，癲有可能慢慢變成不癲，像周邊一二手即時因應地價調高價位，市場又能承接，市場氣氛會變得逐步接受有關價位，結果新的地價水平、一二手樓價自然被推高，癲標會愈來愈不癲。
不過，回看過去多年的地產發展史，本地發展商正正是集中發展某一區域，連番競投相同地區比鄰地皮的表表者，舉例早前的長實，因利成便，由透過補地價等方式發展黃埔花園、海逸豪園、又或海名軒，至近年的紅磡灣一帶，都是集中區域發展。或者近年積極發展將軍澳日出康城站上蓋，可以說持續多年區內都是長實在出售新盤。
投得比鄰地皮 帶來協同效應
最直接的效果當然是攤分發展成本，一些地皮買入較便宜，另一幅比鄰地可以較對手更高價錢爭奪，甚至設計、發展，賣樓步伐，定價權等等，都可以全面掌控，即使到日後落成屋苑管理等等，均可取得協同效應的好處。
幾乎每一個發展商都採用類似的攻堅策略，新鴻基地產元朗一帶的發展，恒基過去藉換地權益書發展的將軍澳新都城和馬鞍山新港城系列，信置大埔科學園的系列項目等等，可以說，力能爭取的，均盡量購入相連地皮，讓項目有更大可塑性。
維持高價入標 顯示奪地決心
這次海航奪地，景觀較其先前取得的地皮稍遜，仍維持高價位投得，顯示取得地皮決心，多少亦反映有信心足以壓倒其餘十多家發展商。
值得留意的是，這種勇猛爭奪地皮的情況今年將會持續，中資對香港項目的興趣濃烈，今年焦點除了繼續在啟德之外，有多幅啟德地皮可以推出，將可持續創造協同效應。另一焦點相信在安達臣道石礦場發展計劃的兩幅土地，又是壟斷同一區域的好機會。
撰文:
唐榮
欄名: 專家樓論