2017-01-10
經濟日報
去年舊樓強拍申請僅錄11宗，按年減35%，為7年新低，集中紅磡、灣仔及西環區。業界指政府積極推地，加辣增加發展風險及成本，冷卻收購意慾，料今年宗數可能再跌。
2016年全年共有11宗強拍申請，較2015年的17宗下跌35%，與2012年高峰期57宗比較，跌幅逾8成，數字為09年以後的新低。涉及申請的舊樓市值共約41.6億元，較2015年的70.2億元，按年回落4成，反映去年收購項目規模有所減少。
恒地佔8宗 連續6年最多
在市區有過百個收購地盤的恒地（00012）佔去年申請8宗，為總數73%，連續6年為最多舊樓進行強制拍賣的發展商，反映多年併購活動漸有成果。當中包括4宗申請地盤均為「紅磡五街」舊樓項目，市值近20億元，估計可建樓面逾38萬平方呎，尤以黃埔街1至21C及必嘉街80至86號項目，屬於全年申請中涉及金額最高及規模最大的一宗。
西港島線通車後，沿線周邊舊樓成為發展商收購目標。恒地就西灣河太樂樓，以及西營盤忠正街項目申請強拍，相信統一業權後，將發展為商住項目，前者估值達8.1億元，為年內較矚目個案。
另外，小型財團盈信控股（00015）就活道1至1A號，及創庫迷你倉相關人士為灣仔道舊樓項目進行收購，由於灣仔為零售核心商業區，預計將申請作酒店及商廈用途，以提高資產的投資價值。
中標即可發展 轉攻投官地
第一太平戴維斯估值及專業顧問董事經理陳超國認為，上年樓價續升，業主傾向高價出售，議價情況增多，加上辣招後，發展商以公司名義收購所付稅率由樓價15%倍升至30%，導致收購成本及時間上升。倘若涉及訴訟或併購需時過長，其間所帶來的利息亦不容忽視。
此外，政府近年積極推地，發展商投得用地後可立刻展開規劃發展，相反併購的時間及成本難準確掌握，風險相對較高，捨難取易下，不少會轉攻投標官地，降低收購意慾，預料今年強拍申請約10宗或以下水平。
撰文:
鍾綺敏