2017-06-23
經濟日報
香港回歸20周年前夕，南豐以246億元摘下啟德商業地王，創全港最貴重地皮紀錄。集團董事總經理蔡宏興認為，啟德商廈升值潛力可超越住宅，而低息及低失業率將支撑港樓。
啟德配套齊 高價奪地合理
早年曾參與赤鱲角機場建築工程，蔡宏興與「機場」似乎份外有緣。對於集團以246億元奪得全港最貴地皮，蔡宏興接受本報專訪時表示，香港市民對啟德不會陌生，以往作為舊機場，附近社區已發展完善，政府多年來積極規劃及投放新配套設施，成功奪地可謂配合「天時地利人和」。
是次中標的啟德地可建樓面達190萬平方呎，造就總額大，破盡歷年紀錄，但樓面地價僅約1.29萬元，與中環美利道地仍有一段距離，他認為，就該區而言，價錢屬於合理。
沙中線規劃 勢吸引專才居住
另一方面，政府在啟德規劃近廿載已逐漸成形，2022年沙中線通車後，交通更為便利，勢可吸納更多高質素及具專業技能人才居住，可打造成中環區的另一延續，潛力看高一線。地皮將發展為混合寫字樓、商場及特色酒店的地標項目。
他指，香港屬國際開放城市，許多國家財團冀望進駐，預料未來本港商廈升勢有望高於住宅，而目前本港土地供應處於「追落後」，招標的靚地可吸引多達30至40家財團爭奪，正可反映對本港前景充滿信心，相信未來香港仍是良好的營商城市，競爭力不減。
回望97年藍灣半島地創下全港地王紀錄後，同年發生金融風暴，時光荏苒廿載，再有地皮打破地價神話，市場憂慮是否敲起爆煲的警鐘？
蔡宏興指，地產生意不是炒賣，而是長線投資，會考慮地區的中長線發展是否屬正增長才投資，尤以中國經濟增長預測有6%至7%，香港亦將朝着正面發展。
就現時樓市與97年比較，目前香港按揭息率與97年相差甚遠，當時的利息有雙位數字（10厘至11厘），反之現時縱然美國啟動加息，但加幅小且加得慢，本港利率低於5厘。
其次，香港近乎全民就業，市民有人工加，整體經濟基調比以前好。
再者，銀行協助政府監察樓市，配合收緊融資及按揭等，加上體系結餘充足，市民按揭借貸比率僅5成多比例，即使未來樓市逆轉，亦有足夠抗震能力，可以推進樓市長遠發展繼續向上。
撰文:
鍾綺敏