2017-03-16
經濟日報
本港樓市進入恐慌性搶購年代，有報道指出，全港85%的二手放盤都在呎價萬元以上，彷彿好像萬元以下便是偏低，屬超值之選。
筆者得到王弼先生推介，在閱讀中國金融史一書發現，原來地價狂升，並不是資本主義社會所獨有，事實遠至唐朝，已經有投資者炒賣地皮致富，當中有這樣的描述：「開元初年，在以張說為首，封建官僚輪番炒作之下，大唐帝國土地價格開始了一輪螺旋式飈升，即使貧瘠土地的價格也是武后期間沃壤價格的數倍，一批封建官僚卻獲得了『多田翁』、『地癖』等一類的綽號。」
這些現象跟現時本港連天水圍嘉湖山莊也錄得呎價破萬元的狀況，相當脗合。結果，貧無立錐之地，天下窮人不斷增加，流民年復一年增加，並再次衝擊中原大地，開元盛世的局面不復存在，民怨不斷上升。
樓價有上有落 大家不可冒進
民怨令皇帝出手，唐玄宗推出可能是史上最嚴厲、最徹底的限購令，禁令禁止一切土地買賣，地主只要佔有田地超出朝廷標準，立即無條件沒收，朝廷將土地重新分配給無田地的農民。原來限購令也不是新鮮事，而且一步到位，香港的辣招與其比較，可謂小巫見大巫，溫和得多。
事情發展下去，廣大的農民得到溫飽之後，社會也經歷了一段平穩的時局，但農民工作動力不足，經濟也開始不景，通貨出現緊縮。書中記載在開元20年，一斗米的價格僅為13個銅錢，一匹絹的價格也僅為兩百錢，當時宰相張九齡提出廢黜官鑄貨幣，徹底開放私鑄，用今天的術語，就是狂印鈔票，增加貨幣供應，這些又是似曾相識。
其實，歷史不斷在重現，只是換了背景，換了術語而已。自古已有貨幣政策，有炒樓炒地皮的投機，甚至限購令等辣招，古人的聰明才智不下於現代人，人性的貪婪與恐懼也是歷久常新，當前樓價的狂升，不可能永遠持續下去，經濟有循環，樓價有上有落，大家必須小心，不可冒進。
撰文:
李峻銘 世紀21奇豐主席及行政總裁
欄名: 專家論市